У дольщиков есть право не принимать квартиры с недостатками

Изменения в закон о долевом строительстве, которые депутаты планируют рассмотреть во втором чтении 15 июня, вообще-то направлены на сокращение сроков завершения долгостроев и выплаты компенсаций обманутым дольщикам. Однако после принятия документа в первом чтении в СМИ появилась информация, что вместе с этими хорошими инициативами из основного текста закона исчезнет прежняя, тоже очень хорошая норма, которая позволяла дольщикам отказаться от приёмки квартир с недостатками. Такую интерпретацию в Госдуме назвали фейком, однако проект закона всё-таки поправили. «Парламентская газета» ещё раз перечитала документ.

И так сойдёт

«Кривые стены, барахлящая проводка и соседи, которых слышно так, будто они живут в вашей квартире… Это самые частые дефекты в новостройках, с которыми сталкиваются екатеринбуржцы», — утверждает местный портал E1.RU. По данным издания, около 90 процентов новых квартир в городе сдаются с дефектами ремонта и отделки.

По действующим нормам, в случае выявления недостатков покупатель и продавец составляют акт, на основании которого застройщик должен выровнять стены, починить электрику и так далее. Другой вариант — застройщик возмещает покупателю расходы на устранение недочётов или соразмерно уменьшает цену договора. При этом до исполнения застройщиком своих обязанностей покупатель вправе отказаться от подписания акта передачи квартиры.

Именно этот последний пункт эксперты и не обнаружили в новой редакции части 5 статьи 8 закона «О долевом строительстве», после того как Госдума приняла проект закона в первом чтении. В итоге в СМИ появилась информация: порядок передачи квартир от застройщика собственнику собираются изменить. Последние два месяца новость активно обсуждали эксперты.

Из проекта о долевом строительстве исключили норму о приемке квартир с недостатками

Например, аналитики базы объявлений о продаже недвижимости в Москве и области Avaho.ru предположили, что такие поправки могут быть разработаны в пользу девелоперов. Если покупатель не сможет отказаться от приёмки, застройщик быстрее передаст ему жильё и сократит расходы на жилищно-коммунальные услуги, которые несёт до выдачи ключей.

При этом другие эксперты сочли норму разумной, посчитав, что она могла бы защитить добросовестных застройщиков от так называемого потребительского терроризма. Например, когда покупатели специально затягивают приёмку квартиры, чтобы отсудить компенсацию, завышают в разы стоимость работ или даже требуют изменить вид за окном новостройки.

Точку в споре поставили сами авторы проекта закона. Первоначальный вариант документа не вносил изменений в процедуру передачи квартир от застройщика покупателю, сказал «Парламентской газете» председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

«Никто не собирался отменять право не принимать квартиру с недостатками. Наоборот, нам показалось, что такая норма недостаточно ярко прописана в законе. Поэтому мы пытались сакцентировать внимание граждан на том, что у них есть возможность зафиксировать недостатки, при этом у застройщика есть обязанность их исправить. Но поскольку появилось такое кривое прочтение, мы решили оставить эту норму в том варианте, в котором она существовала ранее», — уточнил депутат.

Речь не об этом

В целом проект закона направлен на сокращение сроков завершения долгостроев и выплаты компенсаций обманутым дольщикам, напомнил Николаев.

Например, предлагается дать Фонду защиты прав дольщиков возможность привлекать денежные средства участников долевого строительства без их размещения на счетах эскроу, но с обязательным банковским сопровождением.

«Когда фонд берётся достраивать дом, он одновременно получает право на продажу там квартир, — объяснил Николай Николаев. — Зачем это надо? Бюджетных денег, к сожалению, не так много, поэтому мы дали фонду возможность привлекать дополнительные средства на строительство без размещения их на эскроу-счетах».

Также законопроект предлагает разрешить вопросы госрегистрации права собственности участников долевого строительства на земельных участках, когда на них наложен арест или запрет совершать определённые действия.

«Бывают разные ситуации, при которых людям необходимо оформить право собственности. Например, это может быть связано с ипотекой. Проект закона даёт возможность зарегистрироваться в квартире независимо от того, какие разбирательства идут вокруг земельного участка, на котором она построена», — прокомментировал депутат.

Кроме того, документ предлагает дать регионам право решать вопрос по нежилым помещениям свыше семи квадратных метров, приобретённым по договорам долевого участия.

«До сих пор этот вопрос никак не был урегулирован в законодательстве, — отметил Николаев. — Первоочерёдно мы решали проблемы с жильём. Но зачастую люди продавали свои квартиры, чтобы купить коммерческую недвижимость. Вернуть автоматически все такие помещения мы не можем. Здесь нужен индивидуальный подход, именно поэтому такое право отдано регионам».

Наконец, сам Фонд защиты прав дольщиков или специально созданное им юридическое лицо предлагается наделить функциями технического заказчика. В этом случае они смогут вести строительный контроль объектов, которые завершают фонды субъектов.

Читайте также:

• Невиновных могут освободить от наказания за незаконную перепланировку • Несколько способов купить квартиру с большой скидкой • Апартаменты в России могут получить статус жилых помещений

Недострои растут

Согласно данным, размещённым на сайте Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства, в апреле и мае 2021 года организация помогла восстановить права на жильё более пяти тысячам граждан.

Кроме того, в ближайших планах фонда — достроить 33 объекта, куда смогут въехать более трёх тысяч человек. Ещё более двух тысяч дольщиков получат компенсацию за недострои.

За последние два месяца фонд также проверил 2754 застройщиков, которые строят 7613 домов. В зону высокого и среднего рисков попали 186 объектов.

«Самое главное, что нам даёт закон «О долевом строительстве», изменения к которому и предлагается принять, — это гарантия, что в России больше не будет обманутых дольщиков. Есть фонд, есть деньги, есть механизмы, есть сроки. Основным законом мы не просто решили накопившиеся проблемы, но и предупредили возможность их появления в будущем», — подытожил Николаев.