Нелегальную аренду жилья в Москве вычислят по персональным данным
Лишь 10 процентов столичных арендодателей платят налоги со своих доходов
Фото: Антон Вергун/ТАСС
С помощью анализа больших данных (big data) власти Москвы будут выявлять арендодателей квартир, которые регистрируются на специализированных интернет-сервисах, но не проходят по базам налоговой. Актуальность инициативы особенно очевидна на фоне неучтённых сверхдоходов, обрушившихся на москвичей, втридорога сдававших свои квартиры иностранным туристам во время чемпионата мира по футболу 2018 года.
Праздник футбола и аренды
Прошедший в России мундиаль запомнился не только непредсказуемыми результатами матчей и подвигом нашей сборной, дошедшей до четвертьфинала. У многих туристов надолго останется в памяти ценовой беспредел со стороны арендодателей жилья, которые зачастую сдавали квартиры на нелегальной основе по гостиничным ценам.
Аналитики в сфере недвижимости отмечают, что в даты проведения мундиаля в городах, принимающих матчи, резко, иногда в десятки раз, выросли цены на краткосрочную аренду частных квартир. Самые высокие ставки аренды ожидаемо были в Москве — от 35,6 тысячи до 136,1 тысячи рублей в сутки. Следом шли Ростов-на-Дону — от 25,7 тысячи до 113,9 тысячи рублей и Саранск — от 62,1 тысячи до 123,2 тысячи рублей. Кстати, в столице Мордовии был зафиксирован своеобразный рекорд жадности — собственники одной из квартир запросили 2,5 миллиона рублей за право пожить в ней две недели на время чемпионата. Естественно, что большинство предприимчивых арендодателей даже не подумали платить налоги со своих прибылей.
По данным столичной компании «МИЭЛЬ-Аренда», несмотря на рост количества вышедших из теневого рынка квартир, их доля составляет порядка пяти процентов от общего объёма всего рынка аренды Москвы.
Механизм слежения уже отработан
Власти столицы отмечают, что благодаря их усилиям серый рынок аренды жилья постепенно сужается, хотя и незначительно. Так, за девять месяцев 2017 года в городе легально сдали в аренду только 27 тысяч квартир. Это при том, что объём рынка арендного жилья в столице оценивается в 200-300 тысяч квартир.
Недопустимо большой сегмент аренды жилья находится вне правового поля. Соответственно, нет никакого учёта туристического потока, потому что данные подают только официальные средства размещения.
Это не устраивает правительство Москвы. Как рассказал РБК глава департамента информационных технологий Артём Ермолаев, в столице планируют выявлять нелегальную аренду квартир с помощью анализа больших данных.
Специальная программа будет анализировать крупнейшие интернет-ресурсы — например, «Авито», ЦИАН, «Яндекс.Недвижимость», где предлагаются квартиры в аренду, и сопоставлять эти данные со статистикой об уплате налогов. После этого данные о квартирах, которые, возможно, нелегально сдаются в аренду, будут передаваться для проверки в налоговую службу.
По словам столичного чиновника, механизм уже отработан, и московские власти уже используют его для аналитических целей. Однако для привлечения к ответственности собственников квартир, не платящих налоги, нужно менять законодательство.
Скидку на ремонт за выход из тени
«Недопустимо большой сегмент аренды жилья находится вне правового поля, — отметил депутат. — Соответственно, нет никакого учёта туристического потока, потому что данные подают только официальные средства размещения: отели и хостелы».
По его словам, ужесточать контроль нужно, но необходимы и стимулирующие меры. «Патентная система, когда гражданин может на год вперёд заплатить фиксированную сумму вместо уплаты НДФЛ, по сути, не работает, — пояснил парламентарий. — Многие люди избегают её по разным причинам, в основном не желая регистрироваться как индивидуальный предприниматель».
Законодатель предлагает максимально упростить эту процедуру и ввести патентную систему для физлиц. При этом патент должен стоить недорого. «Мы должны создать условия, чтобы люди хоть небольшие, но платили налоги, чтобы гражданам стало выгодно выйти из тени», — подчеркнул он.
Уже в ближайшее время мы будем предлагать эти поправки для вывода этого рынка из тени.
По словам Сергея Кривоносова, для легальных арендодателей можно предусмотреть льготные кредиты для ремонта квартир, сдаваемых в наём. Также это могут быть какие-то дополнительные возможности для работы с туроператорами, которые, к примеру, включали бы адреса белых арендодателей в свою базу.
«Уже в ближайшее время мы будем предлагать эти поправки для вывода этого рынка из тени», — заверил депутат.
Как легально сдавать жильё в Москве
1. Первый способ — самый удобный и в то же время невыгодный для арендодателя — уплата налога как физическое лицо. Главным минусом уплаты НДФЛ является высокая ставка — 13 процентов. Для этого варианта собственнику необходимо заключить с арендатором договор найма жилого помещения, составить акт приёмки квартиры и документ, в котором будет фиксироваться факт ежемесячной оплаты. Арендодатель должен подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ, к которой следует приложить договор со всеми приложениями, а также документы, подтверждающие его право владения и распоряжения квартирой.
2. Второй способ — зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, работающий по упрощённой системе налогообложения. В этом случае налоговая ставка составит шесть процентов. Кроме этого, индивидуальный предприниматель должен оплачивать ежегодные страховые взносы и обязан подавать налоговую декларацию.
3. Третий способ — приобретение патента для сдачи квартиры. Владелец квартиры, решивший пойти таким путём, также должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и платить страховые взносы. Срок действия патента составляет от одного до 12 месяцев, но в рамках одного календарного года. Стоимость патента зависит от площади квартиры и её расположения в Москве. Например, для квартиры площадью до 50 квадратных метров цена патента может колебаться от 18 до 27 тысяч рублей в год.
13627
