Пять вопросов о перепланировке в квартире

Как правильно и без последствий перестроить жилье, особенно если к нему подведен газ

18.06.2023 18:00

Пять вопросов о перепланировке в квартире

Сейчас перепланировку на собственных квадратных метрах можно провести по согласованию с местной администрацией. Такое же правило относится и к квартирам с газовым оборудованием. Но занимаются этим не газовики, поэтому никто не задумывается о безопасности переустройства инженерных сетей в таком жилье. Стоит ли удивляться, что с каждым годом становится все больше случаев взрывов газа в быту. Сократить число таких аварий призван законопроект, согласно которому люди должны будут согласовать перепланировку в квартирах, где есть газоснабжение, со специализированной организацией. Документ опубликован в электронной базе Госдумы 14 июня. А ответы на самые актуальные вопросы, что нельзя и можно делать при перепланировке жилья, — в материале «Парламентской газеты».

Уменьшить число аварий

Самовольное вмешательство в газовое оборудование часто становится причиной трагедий. К примеру, только в 2022 году в Ярославле из-за этого произошел взрыв газа в жилом доме на улице Кузнецова. А в Свердловской области подобное случилось при розжиге газового котла в «трешке». И таких примеров много. Чтобы их не стало совсем, депутаты Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ внесли на рассмотрение коллег проект закона, в котором предложили ввести обязательное согласование перепланировки в доме с газоснабжением со специализированной организацией. Как говорится в пояснительной записке к документу, «под специализированной понимается организация, осуществляющая деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования». Согласно законопроекту, для перепланировки в доме с газовым оборудованием потребуется согласие именно такой организации.

Один из авторов, первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Павел Качкаев поделился с «Парламентской газетой» подробностями. «Не секрет, что сейчас перепланировку в квартирах с газовым оборудованием граждане производят очень быстро, особых согласований для этого не требуется. Достаточно представить план перепланировки в муниципальные органы, и в большинстве случаев его одобрят», — пояснил он.

А вот по предлагаемым нормам нужно будет дополнительно предоставить и согласование перепланировки со специализированной организацией, которая осуществляет техобслуживание внутриквартирного газового оборудования, разъяснил депутат. Также предполагается, что сотрудник этой организации должен документ подписать. Ведь сейчас заключение по перепланировке выдают компании, работники которых обычно некомпетентны в том, как устроена подача газа в домах. И, по мнению законодателя, эту ситуацию надо исправлять.

Об этом же сказала и зампредседателя думского Комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева: «Сейчас люди для согласования перепланировки в квартире с газовым оборудованием могут обращаться в различные компании, которые, по сути, не могут работать с газом. Тем не менее они это делают».

Депутат уверена, что новые правила помогут уменьшить число аварий из-за самовольной газификации, монтажа или переустройства газового оборудования и своевременно информировать специализированные компании о перепланировках.

Как узаконить любые изменения в квартире

Все работы по переустройству своего жилья надо узаконить и сделать это правильно, рассказала «Парламентской газете» заместитель руководителя компании «Формула перепланировок» Анна Страгис. Первым шагом станет подготовка техзаключения о допустимости и безопасности выполненного ремонта. По ее словам, доверить это можно только компании проектировщиков с допуском СРО. Для согласования также понадобятся выписка из ЕГРН на квартиру и план БТИ. С этими документами нужно обратиться в органы местного самоуправления, чтобы согласовать перепланировку. Если во время ремонта хозяин квартиры расширил или объединил кухню или санузел, то нужны будут и акты скрытых работ на гидроизоляцию. Пройти согласование можно как самому, так и обратиться за помощью в проектную организацию.

Как согласовать перепланировку жилья с газом

Кроме того, важно знать, как узаконить перепланировку квартиры, если там есть газовое оборудование. По словам Анны Страгис, сейчас для этого предусмотрены законодательные нормы. «Например, в Москве строго запрещено раскрывать и оставлять открытым проем между кухней и комнатой. Жильцы любят делать большую кухню-столовую, но с газовой плитой им понадобится либо стена с дверью, либо раздвижная стеклянная перегородка, тогда будущие изменения пройдут согласование», — пояснила эксперт.

И даже, если собственник хочет поменять расположение газовой плиты, то есть переставить ее на другое место на кухне, сделать это можно только с разрешения газовой службы, обратила внимание наша собеседница. По ее словам, нужно вызвать специалиста, который нарастит или сократит газовую трубу, сделает дополнительное колено, и только с разрешения службы и согласованной документацией можно дальше спокойно жить в этой квартире. Доверять компаниям, которые предлагают за деньги быстро приварить или отрезать газовую трубу, Анна Страгис не советует, так как это может угрожать взрывом.

Как поменять газовую плиту на электрическую

Иногда, перестраивая свое жилье, человек хочет поменять газовую плиту на эклектическую. Сейчас по закону это можно сделать, но важно знать, какая электрическая мощность выделена на данный жилой дом, напоминает Анна Страгис. К примеру, в хрущевках — не больше пяти киловатт-час, поэтому электроплита там не предусмотрена, ведь в квартире будет постоянно выбивать пробки, пояснила специалист. Чтобы установить электроплиту, мощность должна быть от десяти киловатт и более. Но и в домах старой застройки этот вопрос можно решить, обратившись в аккредитованные компании, которые увеличат мощность. После этого надо обратиться в местную администрацию для согласования изменений.

Какие изменения возможны без согласования

Разрешено все, что существенно ничего не поменяет в жилом помещении. Это может быть косметический ремонт, замена окон, остекление балкона. Также допускается обновить оборудование, но оно должно быть такое же, как указано в техпаспорте. На кухне можно переставить электроплиту. А вот ремонт, из-за которого изменится план квартиры, делать можно, но по согласованию. К примеру, строить и ломать стены, менять границы комнаты или кухни, убрать или, наоборот, обустроить антресоль.

Что под запретом

Перепланировку не узаконят, если человек расширил жилую комнату за счет санузла и нарушил границы мокрой зоны. Также запрещено раскрывать проем между лоджией и комнатой, не установив французское окно.

Нельзя устанавливать водяные теплые полы, пристраивать к квартире лоджию, переносить батареи на балкон или газовые приборы в комнату.