Должники по ипотеке смогут сами продать залоговые квартиры

Раньше в случае проблем с выплатой кредита банки сами продавали заложенное имущество на торгах. Теперь заемщики, которые не в состоянии продолжать выплачивать кредит, смогут продать ипотечное жилье самостоятельно, чтобы расплатиться с банком. Такой закон вступил в силу 11 сентября. Эксперты считают, что новые нормы позволят ипотечникам с просроченными долгами реализовать недвижимость по максимально выгодной цене. В тонкостях новых норм разбиралась «Парламентская газета».

Когда можно и нельзя продать самому

Ипотечные заемщики, у которых возникли финансовые трудности, теперь смогут в любой момент обратиться к банку за разрешением продать жилье. Подать заявление можно, если банк еще не подал иск в суд об обращении взыскания на заложенное имущество. Закон с такими нормами, инициированный вице-спикером Госдумы Ириной Яровой, вступает в силу 11 сентября. 

После того, как банк получит заявление от должника, он должен одобрить эту процедуру или отказать в ней в течение десяти дней. Если решение положительное, банк в уведомлении укажет минимальную цену продажи, даты начала и окончания срока реализации жилья и полный объем задолженности на последний день этого срока. Жилье нужно продать в течение 4 месяцев со дня получения банком заявления. Но по соглашению сторон срок можно продлить. Вырученная от сделки сумма поступит банку, а положительная разница между ценой продажи и размером долга вернется заемщику. Если же продать жилье не удалось, банк вправе подать в суд иск об обращении взыскания на заложенное имущество и квартиру выставят на торги.

Помочь людям в трудной ситуации

Новые нормы серьезно усилят гарантии потребителей финансовых услуг, ранее говорила журналистам автор инициативы, зампредседателя Госдумы Ирина Яровая. «Ипотечный договор всегда должен давать человеку возможности защиты вложенных финансов и распоряжения имуществом на выбранных им условиях. Именно для этого были внесены поправки, которые обеспечат такую защиту, чтобы договор ипотечного займа при изменении намерений человека не становился невосполнимой потерей», — поясняла парламентарий.

Раньше предмет залога, по ее словам, можно было продать только через аукцион или публичные торги. В таких ситуациях имущество часто реализовывают по заниженной цене, объясняла вице-спикер Госдумы. Более того, людям, которые и так оказались в сложной ситуации, приходится дополнительно оплачивать услуги организатора торгов, а в ряде случаев еще и исполнительный сбор и работу оценщика.

Благодаря новому закону, по ее словам, сформируется понятная правовая процедура, при которой должник сможет обратиться с заявлением в банк, чтобы реализовать недвижимость самостоятельно по выгодной цене.

Продавать жилье будут быстрее

С тем, что новый закон позволит ипотечным должникам продавать заложенное жилье по нормальной рыночной цене, согласен и руководитель комитета по ипотеке Гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков. «То, что должникам дадут четыре месяца на продажу ипотечного жилья, — это совсем не мало. За такой срок можно легко продать квартиру по нормальной цене, выплатить долг банку и, может, даже купить себе что-то взамен на оставшиеся деньги, если они будут», — сказал Барсуков «Парламентской газете».

Сейчас же при продаже такого жилья на торгах, мало того, что его оценивают ниже рынка, так еще его удается продать в основном только на вторых-третьих торгах, что также дополнительно снижает цену. Поэтому должники, по словам Барсукова, могут оказаться в ситуации, когда вырученных средств им не хватит для погашения долга перед банком.

Читайте также:

• Банкротов-ипотечников не выставят на улицу