Застройщикам хотят дать полноценный доступ к инструментам финрынка

Группа депутатов и сенаторов во главе с председателем Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолием Аксаковым предложила предоставить застройщикам полноценный доступ к инструментам финрынка. Такой законопроект внесли на рассмотрение палаты 21 ноября.

Авторы инициативы указали, что в настоящее время в банкротстве застройщиков не применяется ликвидационный неттинг (специальный механизм подсчета окончательной суммы долга по совокупности встречных финансовых сделок, объединенных единым рамочным договором).

Парламентарии предложили распространить возможность применения данного механизма в отношении двух категорий застройщиков:

• которые привлекают средства граждан с использованием счетов эскроу;
• которые привлекали средства или имущество дольщиков без использования счетов эскроу при условии, что все объекты строительства, в отношении которых привлекались средства дольщиков без использования счетов эскроу, были введены в эксплуатацию не позднее чем за 3,5 года до даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

В России может появиться универсальный платежный код

Отмечается, что предложенные изменения позволят большинству застройщиков в условиях роста стоимости фондирования получить полноценный доступ к инструментам финансового рынка и начать эффективнее управлять своими рыночными рисками (риск изменения плавающей ставки по кредиту, риск изменения курсов валют и цен на строительные материалы и оборудование и др.). Это в свою очередь даст возможность стабилизировать финансовые потоки застройщиков, исключив влияние рыночных рисков на финансовый результат, и позитивно отразится на стабильности российской экономики в целом, поскольку жилищное строительство оказывает существенное влияние на расчет внутреннего валового продукта (ВВП).

Авторы законопроекта также пояснили, что в отсутствие механизма ликвидационного неттинга участники финрынка могут предлагать застройщикам лишь очень ограниченный набор финансовых инструментов для управления такими рыночными рисками, что не позволяет застройщикам управлять ими в полной мере.

Предложенные нововведения позволят застройщикам, реализующим проекты по жилищному строительству, получить поддержку из внебюджетных источников, и в этом случае для обеспечения устойчивости застройщиков не потребуется поддержка федерального бюджета.

Читайте также:

• Депутат Госдумы Анатолий Аксаков рассказал, что будет с ипотекой после 1 января 2025 года • Доля частных домов в общем объеме нового жилья в 2024 году может составить 65% • Кабмин и ЦБ займутся популяризацией эскроу-счетов в сфере частного домостроения