В Москве квартир на продажу стало больше почти на четверть
В сентябре столичная недвижимость немного подешевела
Резкий всплеск новых предложений о продаже квартир на 23 процента по сравнению с показателем августа риелторы зафиксировали в сентябре. При этом общее снижение цен на вторичную недвижимости в Москве составило около двух процентов, а некоторые продавцы предлагают дополнительную скидку за срочность. На какой дисконт можно рассчитывать, узнала «Парламентская газета».
Срочно на продажу
События последней недели сентября существенно изменили ситуацию на московском рынке жилой недвижимости, рассказали «Парламентской газете» в Российской гильдии риелторов (РГР). Резкий рост количества новых предложений, общая экономическая и социальная нервозность, вызванная объявлением частичной мобилизации, привели к срыву большого количества сделок, отметили в организации. Часть покупателей, особенно ипотечные, решили повременить с покупкой недвижимости или отказаться от сделок.
Появились срочные предложения о продаже недвижимости, в том числе по причине отъезда собственников за рубеж. Но появившаяся в Интернете информация о падении рынка жилья в Москве и в других российских регионах на 30-40 процентов не нашла своего подтверждения, отметил аналитик РГР Константин Ламин.
«Не следует путать отдельные случаи больших скидок с рыночными тенденциями — такие случаи являются скорее свидетельством потери привычных ориентиров у некоторых продавцов недвижимости и преобладании эмоциональных решений над рациональным выбором стратегии», — объяснил эксперт.
Налетай, подешевело
Средняя цена квадратного метра московской недвижимости на вторичном рынке в сентябре 2022 года составила 266 498 рублей, сообщили в РГР. В пересчете на стандартную «однушку» снижение цены «квадрата» по отношению к августу составило 2,1 процента, метр в «двушке» подешевел на 1,96 процента, в «трешке» — на 0,9 процента. Общее снижение цен на вторичную недвижимость Москвы составило 1,96 процента.
Экономическая неопределенность, продолжающееся санкционное давление, а также социальная нервозность продолжают давить на рынок московской вторички, постепенно уводя средние показатели цен к новым минимумам с начала весны 2022 года, считают в Гильдии риелторов.
Максимальный дисконт, на который могут рассчитывать сейчас покупатели, не превышает пятнадцати процентов, поделился с «Парламентской газетой» независимый эксперт по недвижимости Олег Бендриков. Причем самую большую скидку можно получить, если сделку оформляют по доверенности, например, когда владелец жилья находится за границей, отметил специалист. Но такие сделки считаются довольно рискованными.
«Спрос не успевает за повышенным предложением, — считает Бендриков. — Одни покупатели ждут, пока скидки станут максимальными, другие — выгодных ставок по ипотеке, поскольку по-прежнему большинство как новых, так и уже имевших хозяев квартир покупаются в кредит».
В целом же, эксперты сходятся во мнении, что покупать жилье на вторичном рынке сейчас выгодно.
Полностью статью читайте здесь
3766
