В Госдуме разработают законопроект о статусе апартаментов
В весеннюю сессию в Госдуму будет внесён законопроект о статусе апартаментов, сообщил «Парламентской газете» глава думского Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
Сейчас апартаменты не имеют никакого правового статуса, поэтому стоят дешевле, чем квартиры в жилых домах. Граждане покупают жильё в апарт-комплексах, потому что оно стоит дешевле обычной квартиры. Но при этом в апартаментах нельзя прописаться и приходится платить повышенные коммунальные платежи. Дольщики, вложившие деньги в строительство апартаментов, вообще никак не защищены, потому что они инвестировали не в жилые помещения.
Проблему уже пытались решить дважды. В 2017 году Минстрой предложил разрешить регистрацию россиян по месту пребывания в помещениях, имеющих статус «предназначенных для проживания граждан». Условием для регистрации должно было стать вхождение зданий, в которых расположены апартаменты, в специальные реестры. Но Минэкономики не поддержал документ, так как в нём нет чётких определений объекта регулирования, и понятие апартаментов соответствует определению «квартиры», предусмотренному Жилищным кодексом. Инициатива была отозвана.
В июне 2018 года Александр Сидякин, который тогда был первым зампредом Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, внёс на рассмотрение законопроект о переводе апартаментов в разряд жилья. Это позволило бы гражданам прописаться по месту жительства. Законопроект получил ряд замечаний Верховного суда и был отозван в октябре прошлого года после того, как Александр Сидякин ушел из Госдумы.
Теперь депутаты собираются разработать новый законопроект на эту тему. По словам Николая Николаева, инициатива будет разработана в Госдуме в тесном контакте с Минстроем. «Эта проблема остаётся актуальной, — сказал депутат «Парламентской газете». — Но мы прекрасно понимаем, что просто приравнять апартаменты к жилым помещениям невозможно, потому что жилые помещения требуют соблюдения соответствующих стандартов. Но тем не менее апартаменты — это помещения, предназначенные для проживания». Исходя из этих двух положений парламентарии будут разрабатывать законопроект.
При этом, как сообщил Николаев, будут учтены и замечания к двум инициативам о статусе апартаментов, которые были отозваны. «Эти замечания мы учтём, чтобы законопроект, который мы с коллегами готовим, имел больше шансов на прохождение», — сказал Николаев. Он уточнил, что инициатива будет внесена в весеннюю сессию.
По данным аналитиков Blackwood, в 2017 году в России предложения на рынке апартаментов составили 702 200 квадратных метров, это на 13,3% больше, чем годом раньше. ЦИАН отмечает, что в 2018 году в Москве был зафиксирован абсолютный рекорд по выходу на рынок апартаментов. Запущены продажи в 35 новых апарт-комплексах, а в 2017 году было построено 23 комплекса. В итоге продажи велись в 124 домах, это более 11 тысяч лотов общей площадью 800 тысяч квадратных метров.
4871
