Управляющие компании потеряют возможность «крутить» средства граждан

Посредники могут быть исключены из цепочки оплаты счетов за жилищно-коммунальное хозяйство. Соответствующий законопроект разработали в Минстрое. Согласно документу, на счета управляющих компаний станут поступать только деньги непосредственно за управление, между тем как оплата за воду, тепло и другие коммунальные ресурсы будет перечисляться напрямую водоканалам, тепловикам и прочим поставщикам.

Деньги не будут «зависать»

По данным Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства, объём задолженности управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями составляет сегодня около 250 миллиардов рублей. Всего же долги по «коммуналке» в первом полугодии 2017 года выросли на 20 процентов и составили 1,2 триллиона рублей. В связи с этим чиновники ведомства разработали проект закона, согласно которому собственники будут оплачивать коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям, минуя посредников.

Это приведёт к тому, что человек будет отвечать только за себя, а не «за того парня», который не платит. И не будет банкротства ТСЖ, в котором он состоит. Это очень хорошая, давно ожидаемая норма.

По мнению зампредседателя Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Павла Качкаева, такого рода прямые договоры исключат возможность задерживать в коммерческом обороте деньги, собранные от населения.

«Сейчас управляющая организация собирает плату, в том числе за коммунальные ресурсы. Эту плату не всегда в полном объёме перечисляют на счета управляющей компании. Задерживают, пользуются в своих интересах», — разъяснил «Парламентской газете» депутат.

Каждый отвечает за себя

Вторая причина возникновения законопроекта — то, что управляющие организации собирают не больше 90-95 процентов средств за поставленные ресурсы. Между тем как ресурсоснабжающие организации предъявляют управляющим компаниям требование стопроцентной оплаты. И дельта в пределах 5-10 процентов «повисает» именно на них. В результате, чтобы рассчитаться с поставщиками ресурсов, управляющие организации вынуждены выплачивать им деньги, которые собственники платят за жилищные услуги. Что в итоге отражается на качестве предоставляемых жилищных услуг.

«Все почему-то говорят про недобросовестные управляющие организации, которые деньги «замыливают». Но на самом деле они их придерживают не потому, что они такие нехорошие и недобросовестные, а потому что им неоткуда взять эти сто процентов. То есть они их берут из своей прибыли, которая не слишком велика. А у ТСЖ (товарищество собственников жилья — прим. ред.) вообще прибыли нет, то есть это прямая дорога к банкротству. Либо они не предоставляют нам в полном объёме жилищные услуги», — рассказала «Парламентской газете» глава думского Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская.

По её словам, мера, предложенная Минстроем, «совершенно необходима», поскольку собираемость средств на оплату коммунальных услуг практически никогда не бывает на уровне 100 процентов. Депутат также напомнила, что возможность прямых расчётов предусмотрена в Жилищном кодексе и сейчас: на них можно перейти на основании решения общего собрания собственников. Однако прямой расчёт — это не прямой договор, поскольку ответственность по недосбору всё равно возлагается на управляющую организацию. Согласно же предложенным поправкам в законодательство, собственники будут отвечать только за себя.

«Это приведёт к тому, что человек будет отвечать только за себя, а не «за того парня», который не платит. И не будет банкротства ТСЖ, в котором он состоит. Это очень хорошая, давно ожидаемая норма», — заключила Галина Хованская.

В Минстрое надеются, что предложение исключить посредника из цепочки оплаты ЖКХ получит поддержку парламентариев и соответствующий проект будет принят уже в осеннюю сессию.