Собственником «дальневосточного гектара» можно будет стать досрочно
Право на землю разрешат оформить сразу же после заключения ипотечного договора на строительство дома
Тема: Пленарное заседание Госдумы 22 сентября 2020 года
По программе, которая действует в России с 2016 года, участок на Дальнем Востоке можно получить в безвозмездное пользование сроком на пять лет. При этом заявление об оформлении земли в частную собственность подают не раньше чем за шесть месяцев до окончания этого периода. Сейчас Правительство предлагает ввести норму, по которой люди, оформившие ипотеку на строительство дома на таком участке, смогут оформить право собственности раньше. Соответствующий законопроект Госдума приняла 22 сентября в первом чтении.
Как получить «дальневосточный гектар»?
Программа «Дальневосточный гектар» направлена на социально-экономическое и демографическое развитие региона. С 2016 года все жители России имеют право на получение участка земли на Дальнем Востоке площадью до одного гектара. Для этого нужно зарегистрироваться на портале госуслуг, и затем подать заявку на сайте надальнийвосток.рф.
Для выбора доступно более 230 миллионов гектаров, причём занять можно любой участок. Землю берут как в поле, так и в населённых пунктах. По данным Минвостокразвития, более 85 тысяч граждан воспользовались программой, а наибольшим спросом пользуются Приморский край, Якутия и Сахалин.
В основном на участках строят дома и занимаются фермерством. Для тех, кто хочет использовать гектар для предпринимательства, Агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке разработало типовые бизнес-планы. Получателям земли доступно 35 видов господдержки, среди которых — сельскохозяйственные гранты, субсидии, льготные кредиты. Уже выдано 338 миллионов грантов на развитие семейных животноводческих ферм, 218 миллионов рублей направлено по программе «Начинающий фермер», 45,7 миллиона рублей ушло на льготные кредиты получателям дальневосточного гектара и 17,4 миллиона — на субсидии гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство.
Кто и когда может стать собственником?
Сначала дальневосточный гектар предоставляют в безвозмездное пользование сроком на пять лет, а по истечении 4,5 года с даты получения участка можно начать процедуру его оформления в собственность.
Как сообщала ранее «Парламентская газета», премьер-министр Михаил Мишустин 18 сентября подписал постановление, утверждающее критерии для оформления дальневосточных земель в собственность или аренду.
Таких критериев четыре, и гражданин, желающий стать собственником, должен соответствовать одному из них. Первый: наличие на участке объекта капитального строительства, в том числе незавершённого. Второй: в развитие бизнеса или строительство дома должно быть вложено не менее 30 тысяч рублей. Третий: если человек продаёт какую-то продукцию, произведённую или выращенную на этом участке, то доход от этой деятельности на момент подачи заявления должен составлять как минимум 30 тысяч рублей. И четвёртый: наличие результатов работы по выбранному направлению освоения участка.
Для подтверждения соответствия заявки одному из этих критериев необходимо предоставить ряд документов. Например, если на участке возведён дом, потребуется выписка из ЕГРН либо технический план, если строительство ещё не завершено.
Получателям ипотеки предоставят льготы
Для тех, кто воспользовался программой «Дальневосточный гектар» также действует льготная ипотека для строительства дома по ставке два процента. Но, по словам замминистра по развитию Дальнего Востока и Арктики Павла Волкова, сейчас ипотеку нельзя оформить на земле, которая не находится в собственности.
Поэтому кабмин и предлагает создать более выгодные условия для граждан, установив, что человек сможет стать собственником «дальневосточного гектара» в любое время до истечения пятилетнего срока действия договора безвозмездного пользования, если он заключил кредитный договор с российским банком на строительство дома на этом земельном участке. И после регистрации права на участок земля будет передана в залог банку.
Законопроект, предлагающий такое правило, принят Госдумой в первом чтении большинством голосов. По словам члена Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Александра Якубовского, документ направлен на стимулирование спроса граждан на участки на Дальнем Востоке. Что касается рисков, передача земли в залог банку послужит защитой от спекуляции на продаже участков.
Кстати, в ближайшем будущем гражданам, которые успешно освоили землю на Дальнем Востоке и оформили её в собственность или аренду, могут предоставить возможность получения второго гектара. Поручение о разработке соответствующего законопроекта дал Михаил Мишустин по итогам визита в регион в августе этого года. До 15 октября Минвостокразвития, Росреестр, Минюст и Минфин должны подготовить соответствующую инициативу.
4114
