Сенатор предложил ограничить возможность уступки права требования неустойки с застройщика

В Госдуму внесен законопроект, который ограничивает возможности применения права требования неустойки с застройщика, если участник долевого строительства уступил его индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу. Документ есть в распоряжении «Парламентской газеты».

Автор инициативы — сенатор Сергей Лисовский. Поправки планируются в Закон об участии в долевом строительстве.

В соответствии с законом, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, применяется законодательство о защите прав потребителей. При этом законом установлен размер пени в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта, гражданину пени выплачивается в двойном размере.

Кроме того, законом предусмотрен еще один вид неустойки. Если застройщик нарушает срок возврата денег или срок зачисления этих денег в депозит нотариуса, он уплачивает дольщику проценты на эту сумму, причем гражданам — в двойном размере.

При этом гражданин может уступить свое требование к застройщику об уплате неустойки, пени и штрафа юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям. Это способствует недобросовестному поведению участников долевого строительства, перемещению рынка коллекторских услуг в эту сферу, указывает автор инициативы.

Предлагается прописать в законе, что в случае уступки прав требования неустойки, штрафа (пени) по договору, заключенному гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, к отношениям, вытекающим из данного договора не применяются названные условия о размере неустойки, установленные законом для граждан.