Прощение долга после изъятия жилья изменит правила ипотечного рынка в России, считает эксперт

Предложение Центробанка считать долг по ипотеке уплаченным после изъятия жилья отвечает интересам заёмщиков и кредитных организаций. Со временем эта рекомендация может стать обязательным требованием к банкам, заявил «Экономике сегодня» кандидат экономических наук Международного банковского института Давид Тереладзе.

Ранее Центральный банк России предложил кредитным организациям списывать весь долг ипотечных заёмщиков при изъятии заложенной по кредиту недвижимости, даже если её продажа не покрывает задолженность полностью.

Тереладзе объяснил, что изначально залог по ипотеке нужен, чтобы реализовать его в случае невыполнения обязательств заёмщиком. Если этих денег не хватает, значит, кредитная организация ошиблась в расчётах.

«И ЦБ говорит: выбирайте залог так, чтобы он соответствовал рискам. Население России уже перекредитовано, проблемных займов становится всё больше. Смысл письма регулятора прост: банкам придётся пересмотреть работу с ипотекой», — пояснил экономист.

По его словам, сейчас на рынке созданы достаточно лояльные условия для заёмщиков, в результате растёт количество просрочек по кредитам. В то же время ипотечные займы становятся всё популярнее у населения. Сейчас около 60% жилья покупается в кредит, со временем это показатель может достичь 95-98%.

Поэтому необходимо выработать механизм, который решит большинство проблем для банков и клиентов, не ограничивая доступ граждан к ипотечным займам.

«Это означает, что банки пересмотрят подход к требованиям по залогу, а также первоначальному взносу. Это меры защиты от проблемных кредитов», — сказал Тереладзе.

В заключение эксперт отметил, что письмо Центробанка носит рекомендательный характер, однако в будущем это предложение может стать обязательным требованием.

«На мой взгляд, примерно через полгода регулятор огласит те же тезисы, но уже в виде обязательных требований к банкам, вместе с определёнными советами по реорганизации работы. И ипотека в России будет регулироваться новыми, более взвешенными и менее рисковыми правилами», — заключил экономист.