Прописка в квартире может перестать быть тайной

Данные о прописке в жилище третьих лиц будут выдавать собственнику помещения без их согласия и бесплатно. Такой законопроект внесла в Госдуму 27 мая группа сенаторов и депутатов от «Единой России». Эта информация, считают авторы инициативы, поможет защитить права собственников при совершении сделок с недвижимостью. При этом сведения из Единого госреестра недвижимости, напротив, предложили максимально закрыть.

Владелец должен знать

Узнать, кого зарегистрировал у себя в квартире ее предыдущий хозяин, сейчас можно лишь после покупки этого жилья и только с согласия этих людей. Так велит закон о защите персональных данных. А если прописанные — иностранцы или лица без гражданства, то выдача информации о них не предусмотрена вовсе, отметили авторы законопроекта. Фактически легально и бесплатно получить достоверную информацию о зарегистрированных в жилом помещении людях невозможно.

Между тем без этих сведений трудновато решать многие вопросы. Сложности, например, могут возникнуть при наследовании квартиры или дома. Зарегистрированные люди, о которых наследник не знал, могут претендовать на вселение и проживание по месту прописки. Законопроект, полагает авторы, исправит ситуацию и устранит несправедливость в отношении собственников жилья.

Так, по мнению сенатора Андрея Клишаса, существующая ситуация несет в себе риск возникновения бытовых конфликтов, создает предпосылки для нарушения прав несовершеннолетних и собственников, которые при возникновении сложных ситуаций будут вынуждены выселять ранее зарегистрированных людей через суд.

«Судебная практика складывается таким образом, что собственнику необходимо будет доказать отсутствие родственных связей с несовершеннолетним, отсутствие обязанности осуществлять его содержание», — сказал Клишас.

Персональные данные людей остаются предметом повышенной заботы государства, они должны быть максимально защищены, в том числе от незаконной передачи кому бы то ни было, прокомментировала законопроект его соавтор, сенатор Ирина Рукавишникова. Однако, полагает она, собственник жилого помещения имеет право знать, кто прописан в его квартире, комнате или доме, — это базовая информация, которая позволит человеку в случае чего защитить свои права.

Претенденты на метры

Информация о количестве зарегистрированных по конкретному адресу людей, а также сведения, позволяющие их идентифицировать, содержатся в государственной информсистеме миграционного учета, которую ведет МВД. Но если получить информацию оттуда о зарегистрированных россиянах можно хотя бы с их согласия, то сведений об иностранных прописанных просто не выдают.

С принятием закона права собственников станут превыше прав зарегистрированных лиц, поскольку первые несут еще и бремя содержания имущества, объяснил суть нововведения член Ассоциации юристов России Коба Оржония. Предоставление информации, по его словам, пресечет теневую незаконную торговлю адресно-справочными данными, а также положительно скажется на проводимых сделках.

© Андрей Никеричев / АГН Москва

Наличие у риелторов собственных схем «пробива» информации о прописанных людях «Парламентской газете» подтвердил эксперт по недвижимости Олег Бендриков. Покупатели часто обращаются к посредникам с такой просьбой, чтобы быть уверенными в чистоте сделки. Случаи бывают разные, сказал эксперт, например, предыдущий владелец выписал из квартиры несовершеннолетнего, чем нарушил его права, или собственники незаконно выписали отбывающего наказание человека. И в том и в другом случае бывшие жильцы, если докажут нарушение своих прав, смогут потребовать как минимум восстановления регистрации, а то и вселения на квадратные метры, где они были ранее зарегистрированы.

«Поэтому чем прозрачнее будет сделка, тем лучше, — резюмировал Олег Бендриков. — Собственник вправе знать полную информацию о своем жилье с момента его постройки».

Читайте также:

• Цену «квадрата» в столицах предлагают пересчитать • Процедуру выбора управляющей компании предложили изменить

А мошенникам — барьер

Еще один важный документ, который стоит проверить при сделках с недвижимостью — история перехода права собственности. Эту информацию можно запросить в Росреестре, собственнику ее предоставят без вопросов, отметил Олег Бендриков.

А вот выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости вскоре может стать недоступной третьим лицам. Запрашивать соответствующие сведения можно будет только с разрешения собственника имущества. Такое предложение содержится во внесенном в Госдуму в апреле законопроекте, повышающем защиту персональных данных людей.

Преступники используют данные ЕГРН, чтобы отслеживать местонахождение человека и совершать противоправные действия, в том числе с недвижимостью пенсионеров, детей-сирот, инвалидов, рассказал ранее «Парламентской газете» соавтор законопроекта, сенатор Андрей Клишас.

«Использование такой информации в совокупности с другими источниками в Интернете, предоставляющими доступ к персональным данным, позволяет мошенникам подделывать документы, подавать их в регистрационные органы, осуществлять сделки с объектом недвижимости от лица собственника и многое другое», — отметил сенатор.

Противоправный оборот данных, в том числе о недвижимости, увеличивается, что создает все большие риски и угрозы для совершения преступлений, добавил Андрей Клишас. Законодатели, по его словам, принимают меры, которые бы обеспечили защиту персональных данных, а также прав граждан при совершении сделок и других важных процедур.