Права владельцев машино-мест на общее имущество закрепили законом
Тема: Пленарное заседание Совета Федерации 15 декабря 2021 года
Законопроект: № 47538-6
Собственникам помещений и машино-мест положена доля в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении, а владелец дома на участке, принадлежащем другому собственнику, сможет беспрепятственно пользоваться землёй, как минимум для проезда к себе. Соответствующий закон Совет Федерации одобрил на пленарном заседании 15 декабря.
Председатель Комитета Совфеда по конституционному законодательству и государственному строительству Андрей Клишас рассказал, что работу над документом вели с учётом судебной практики, которая складывалась противоречивым образом.
«Закон носит уточняющий характер, в частности, закрепляются подходы, которые вырабатывали суды в ходе практики с 2008 года, когда мы начали работу над новой редакцией Гражданского кодекса», — сказал сенатор.
В Гражданском кодексе появляются две новые главы — «Недвижимые вещи» и «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, помещения и машино-места».
Так, помещения или машино-места можно будет образовать как самостоятельные недвижимые вещи, но только не в строящихся зданиях. Нельзя признать самостоятельным недвижимым имуществом помещения, которые предназначены для обслуживания остальных помещений в здании или сооружении — они считаются общим имуществом.
Уточняется, что право собственности на строящиеся здания и сооружения, а также помещения и машино-места возникает у владельца земельного участка, где они находятся, либо у того, кому государство или муниципалитет предоставили участок для их создания.
Владельцу помещения или машино-места должна принадлежать доля в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении. Их можно использовать, не нарушая права других собственников. К общему имуществу относятся в том числе технические этажи с инженерными коммуникациями, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и так далее.
Кроме этого, если помещение или машино-место никто не содержит, право собственности на него могут прекратить, если собственник, получив предупреждение, не исправит нарушения и не перестанет нарушать права соседей.
Также в законе говорится, что собственник здания или сооружения, которое находится на чужом земельном участке, может пользоваться землёй на условиях, установленных законом и договором с владельцем участка. При этом в любом случае он имеет право пользоваться участком, чтобы подъезжать к своему зданию.
2091
