Поехавшая крыша поможет быстрее получить новую квартиру

Сменить ветхие квадратные метры на новые поможет утвержденная кабмином программа расселения жилья, признанного аварийным с 2017 по 2022 год. Детали программы удалось подробно изучить журналистам «Парламентской газеты». В нее в первую очередь войдут дома, которые могут вот-вот обрушиться, или попавшие в программу комплексного развития территории, то есть реновации. Хорошо, что люди получают квартиры в благоустроенных районах, плохо — что далеко не все, поделились с нашим изданием своим мнением эксперты.

Кто переедет первым

На новую программу расселения пришедшего в негодность жилья в этом и следующем году выделят 45 миллиардов рублей. Эти деньги, как указано на правительственном сайте, позволят переселить около 50 тысяч человек с почти миллиона аварийных «квадратов». При этом из федерального бюджета профинансируют 60 процентов расходов на строительство, остальные деньги региональным властям придется искать в своих бюджетах.

В этом году господдержку получат девять регионов, которые до 1 мая расселили все аварийные дома, признанные таковыми до 2017 года. Это Дагестан, Кабардино-Балкария, Карачаево-Черкесия, Чечня, Магаданская, Сахалинская и Саратовская области, Севастополь и Санкт-Петербург. Переехать в новые квартиры там смогут 26,5 тысячи человек. В следующем году к программе присоединятся другие регионы.

Региональные власти должны сформировать программы расселения, куда в первую очередь войдут дома, которым грозит обрушение, говорится в постановлении кабмина, текст которого изучила «Парламентская газета». В первых рядах на переезд будут и те, кто заручился решением суда о необходимости переселения. Повезет жителям домов, попавших под реновацию или официально в программу комплексного развития территорий.

Съехать из развалюхи можно, даже если новое жилье не построено. Для этого кабмин предусмотрел возможность получения компенсации, размер которой рассчитают, исходя из рыночной стоимости предназначенного под снос дома. Правда, как отмечают эксперты рынка недвижимости, это не выгодно: купить жилье такой же площади за выплаченные деньги практически невозможно.

Парламент проконтролирует

Решение о перезапуске программы расселения — правильное и долгожданное, сказал «Парламентской газете» член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. Предложения об этом неоднократно поступали из регионов, они и помогли сформировать новый план.

«На встречах в регионах люди постоянно поднимают эти вопросы, мы транслируем их наказы Правительству — и получаем результат», — отметил депутат.

Александр Якубовский © Михаил Нилов/ПГ

Реализация программы — это не только сокращение непригодного для проживания фонда, но и создание комфортной городской среды, развитие населенных пунктов согласно современным требованиям, гарантированное сохранение рабочих мест в важнейшей для экономики страны строительной отрасли, считает депутат.

Решение кабмина о рестарте программы — важный, но все же первый шаг. Теперь важно, чтобы дома построили и сдали в срок и в должном качестве, а значит, необходим парламентский контроль, уверен Александр Якубовский. «И, конечно, важно, чтобы и другие регионы присоединялись к программе, поскольку проблема аварийного жилья актуальна практически по всей стране», — добавил парламентарий.

Читайте также:

• За что управляющую компанию могут лишить лицензии • Кому положено бесплатное жилье

Не подарок, а проект

Программа расселения не должна быть красочным подарком людям — ее нужно сделать постоянной и в идеале вывести на самоокупаемость. Об этом «Парламентской газете» сказала замглавы думского Комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Пока же, по ее словам, выделенных кабмином денег будет явно недостаточно, чтобы все те, кто сегодня ютятся в дышащих на ладан домах, получили новое жилье.

Депутат провела несложный арифметический расчет. На расселение десяти миллионов аварийных квадратных метров, признанных таковыми до 2017 года, государство выделяло 275 миллиардов рублей. С тех пор, по данным Росстата, аварийными признали или таковыми остались 14,9 миллионов «квадратов», то есть в полтора раза больше. А если учесть удорожание стройки, то общий объем требуемых средств составляет около триллиона рублей, из которых 60 процентов, то есть 600 миллиардов, нужно выделить из федеральной казны. То есть как минимум в десять раз больше от того, что запланировано новой программой, резюмировала Светлана Разворотнева.

Программа расселения не должна быть чисто социальным проектом — ее необходимо сделать самоокупаемой. Об этом говорили на коллегии Минстроя в феврале. Это можно реализовать за счет привлечения инвесторов, которые будут строить дома, часть квартир в которых выставят на продажу, а часть передадут переселенцам. Пока, правда, самоокупаемость для большинства регионов — отдаленная мечта, отметила Светлана Разворотнева.

«Программа комплексного развития территорий идет не очень хорошо, поскольку ресурсы у регионов разные, платежеспособный спрос не везде на высоком уровне, — констатировала депутат. — Но идти по этому пути нужно, поскольку программа расселения потянет за собой и другие важные проекты, в частности предоставление жилья детям-сиротам».

По итогам прошлого года, по данным Фонда содействия реформирования ЖКХ, программа переселения из аварийного жилья перевыполнена на 24,4 процента по расселяемой площади и на 29,8 процента по числу переехавших в новые квартиры людей. Всего с 2019 по 2024 год должны переехать в новое жилье 509,48 тысячи человек, должно быть расселено 9,03 миллиона квадратных метров. Из них уже расселено 268,96 тысячи жителей с 4,64 миллиона «квадратов».