Почему скупают апартаменты

Пока Госдума рассматривает законопроект, позволяющий переводить нежилые «квадраты» в жилой фонд и прописываться в них, интерес людей к таким объектам усилился. За первые полгода в Москве на первичном рынке зарегистрировали 22,75 тысячи договоров долевого участия в нежилом фонде, что в два раза превышает прошлогодние показатели. «Парламентская газета» разбиралась в причинах возросшей популярности недвижимости, правовой статус которой ещё не определён.

Плюсы и минусы

В январе — июне 2021 года в Москве на первичном рынке зарегистрировали более 22 тысяч договоров долевого участия в нежилом фонде. Это в два раза больше, чем за тот же период 2020 года, когда было зафиксировали 10,35 тысячи договоров. Об этом написал «Коммерсантъ», ссылаясь на данные столичного Росреестра.

Апартаменты стоят, как правило, на 20-30 процентов дешевле обычного жилья, в чём, считают эксперты, и кроется причина возросшего спроса на недвижимость, которую пока приравнивают к коммерческой — в ней нельзя зарегистрироваться и платить за ЖКУ по щадящим тарифам, как это делают обитатели квартир. При этом здесь есть всё необходимое для жизни: вода, электричество, санузел, место для кухни.

Апартаменты в России могут получить статус жилых помещений

Но в то же время имеется большой минус, особенно для семей с детьми: на апарт-комплексы, возводящиеся в общественно-деловых зонах, не распространяются требования о наличии минимальной инфраструктуры. Иными словами, во дворе многоэтажки может не быть детских или спортивных площадок, а поблизости — школ и поликлиник. Также на коммерческую недвижимость не распространяются некоторые нормы, например, закон о тишине.

Ниже коммуналка и налоги

В январе этого года президент Владимир Путин поручил определить правовой статус апартаментов. Позже по инициативе премьера Михаила Мишустина создали специальную рабочую группу с участием сенаторов и депутатов, которая должна была доработать законопроект, внесённый в Госдуму в апреле группой парламентариев.

Этот документ, в частности, вводит понятие «многофункциональное здание», определяет порядок обслуживания помещений, взимания платы за коммунальные услуги, особенности долевого участия при строительстве таких объектов, регистрации собственников в апартаментах, работу управляющих компаний и другие положения.

Статусом многофункционального предлагают наделить здания, состоящие из нежилых и жилых помещений, расположенные вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. Кроме того, планируют предусмотреть отдельные критерии расположения таких зданий в составе территориальных зон и требования к расположению жилых и нежилых помещений внутри здания.

Одна из целей будущего закона, по словам зампреда Совета Федерации Николая Журавлёва, расширить права владельцев апартаментов. «Среди особо важных пунктов — появление у жильцов права осуществлять регистрацию по месту жительства, а также возможности платить за коммунальные услуги и налоги на помещения по более низким тарифам», — пояснил сенатор.

Вице-спикер добавил, что «масштабное и стремительное развитие этого рынка требует правового регулирования статуса апартаментов, правил строительства таких комплексов и проживания в них».

И старые тоже?

Ранее «Парламентская газета» сообщала, что Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям в мае рекомендовал принять законопроект о правовом статусе апартаментов в первом чтении, но предложил доработать его отдельные положения. В частности, комитет указал, что нормы законопроекта распространяются только на новое строительство апартаментов и не затрагивают существующие объекты. Депутаты считают, что такие отношения также надо урегулировать. Они отметили, что на практике возникают проблемы, например с капремонтом, установлением режима общей собственности на общее имущество.

Читайте также:

• Апартаменты не приравняют к квартирам • Несколько способов купить квартиру с большой скидкой

Наделять ли статусом «многофункционального здания» уже построенные дома с апартаментами, обсудят при подготовке законопроекта ко второму чтению, заверил Николай Журавлёв. «Есть разные мнения, но надо с чего-то начать», — пояснил сенатор.

В то же время замглавы Минстроя Никита Стасишин на стратегической сессии «Народная программа «Единой России» — доступное и комфортное жильё», прошедшей 5 августа, заявил, что закон о правовом статусе апартаментов могут принять до конца 2021 года.

«Мы с «Единой Россией» чуть ли ни раз в две недели обсуждаем вопрос апартаментов, и до конца года, я думаю, что совместными усилиями законопроект будет принят, и правила игры будут точно поставлены», — привело ТАСС слова Стасишина.