Несправедливость в оплате взносов на капремонт хотят устранить

Взносы за капитальный ремонт уже давно стали неотъемлемой частью ежемесячных коммунальных трат россиян. Но иногда нет ясности, с какого момента собственники квартир в новостройках должны эти суммы платить. Так посчитал Конституционный суд после рассмотрения одного из судебных дел и потребовал неопределенность в этом вопросе устранить. Поэтому Правительство внесло в Госдуму законопроект, согласно которому в случае поэтапной сдачи в эксплуатацию дома обязанность платить взносы за капремонт возникает у жильцов только при вводе в эксплуатацию их секции здания. Документ опубликован в электронной базе палаты.

Конституционный суд обязал

Во время строительства многосекционных жилых домов разные части здания вводят в эксплуатацию в разное время. Но взносы за капремонт жильцы всех корпусов, порой только строящихся, обязаны платить сразу, как сдана в эксплуатацию первая секция многоквартирного дома. Так случилось и с жителем Смоленска Михаилом Стрельцовом. Он купил квартиру в новостройке, которая состояла из двух корпусов. Первый сдали в 2011 году, а второй, где и находится квартира Стрельцова, — в 2014-м. Но платить за капремонт всех жильцов обязали с 2011-го, так как именно с этого года здание вошло в региональную программу капремонта как один многоквартирный дом, введенный в эксплуатацию.

Стрельцов с такой позицией не согласился — ему же пришлось платить три года, хотя квартиры у него еще не было. Так что жильцы второй секции оказались в худшем положении по сравнению с обитателями первой. Но суды различных инстанций иск Михаила не поддержали, основываясь на том, что многоквартирный и многосекционный дом считается единым объектом недвижимости с единым почтовым адресом, поэтому у собственников всех квартир равные права и обязанности.

А вот у судей Конституционного суда оказалась другая точка зрения. Там сочли, что в судебной практике нет единообразия, как определять время начала оплаты взносов на капремонт для собственников квартир в домах с несколькими секциями. Кроме того, в законодательстве отсутствует ясность, одновременно ли будут подлежать капремонту секции многоквартирного дома, введенные в эксплуатацию с временным разрывом. Так что владельцы квартир из разных корпусов действительно оказываются в неравном положении. Поэтому Конституционный суд обязал законодателей устранить неопределенность таких норм.

Читайте также:

• Фондам капремонта жилых домов хотят разрешить закупку стройматериалов впрок • Ростехнадзору хотят вернуть контроль за безопасностью лифтов и эскалаторов

Кабмин выполнил

В свою очередь, Правительство разработало поправки в статью 170 Жилищного кодекса, по которым обязанность платить взносы на капремонт возникает «в связи с вводом в эксплуатацию соответствующего этапа строительства многоквартирного дома».

Это решение председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов считает правильным. Как депутат отметил в разговоре с «Парламентской газетой», документ кабмина направлен на восстановление справедливости для россиян.

«Сейчас действительно есть факты, когда жители сданных в эксплуатацию секций платят за капремонт по факту, а их будущие соседи из недостроенных корпусов фактически оплачивают воздух. И решение Конституционного суда предписывает в кратчайшие сроки этот перекос исправить», — подчеркнул парламентарий.

Переплату вернут хозяину

С этим согласна и заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева. «Мне кажется, что это очень актуальная тема, особенно это касается долгостроев. В одном доме может быть несколько секций, которые вводят эксплуатацию с разрывом в несколько лет», — сказала «Парламентской газете» депутат. По ее словам, это устранит правовую неопределенность.

Также Разворотнева отметила, что, согласно законопроекту, суммы взносов на капремонт, включая начисленные и уплаченные ранее пени, которые люди из еще не сданных корпусов заплатили до вступления федерального закона в силу, им зачтут в счет будущих расчетных периодов. «Эти правоотношения распространяются не только на случай, возникший после принятия закона, но и если собственники квартир уже заплатили деньги. Все переплаты им вернут. И это справедливо», — подытожила парламентарий.