Кто имеет право войти в чужую квартиру

Власти Москвы уточнили правила допуска в частное жилье представителей управляющей компании

06.03.2023 00:00

Сотрудники компании, предоставляющей коммунальные услуги жильцам в многоквартирных и частных домах, для осмотра технического и санитарного состояния оборудования имеют право требовать допуска в квартиру не чаще 1 раза в 3 месяца. А для ликвидации аварии — в любое время суток. Об этом говорится в новом пресс-релизе Государственной жилищной инспекции Москвы. Кого еще россияне обязаны впускать в свои квартиры, а кого нет, разбиралась «Парламентская газета».

Коммунальщики до суда дойдут

В сообщении столичной Госжилинспекции (имеется в распоряжении «Парламентской газеты») названы случаи, когда владелец или пользователь недвижимости обязан предоставить доступ управляющей ЖКХ-организации на свою территорию. Отметим, что нормы, опубликованные московскими властями, едины для всех регионов страны: право требовать допуска для проверяющих от жилконтор и работников аварийных служб в жилые помещения содержат общероссийские правила, утвержденных постановлением Правительства от 6 марта 2011 года.

Для того чтобы осмотреть техническое и санитарное состояние внутриквартирного оборудования, проверить недостатки в предоставлении коммунальных услуг, а также провести ремонтные работы сотрудник управляющей компании в Москве может требовать допуска не чаще одного раза в три месяца. Если такой допуск требуется для ликвидации аварии, то он должен быть предоставлен в любое время. Также не более чем раз в три месяца коммунальщики могут проверять в квартире состояние счетчиков, установленных в жилых помещениях и домовладениях, и их показания.

При этом не позднее чем за две недели до даты проведения проверок сотрудник управляющей компании обязан известить об этом жильца. В этом случае квартиросъемщик обязан предоставить доступ к своему помещению, а если он вынужден отсутствовать, то обязан сообщить об этом проверяющим в срок не позднее двух дней до даты проведения проверки и указать, в какие даты проверка может состоятся. Если же в доступе отказывается, коммунальщики вправе потребовать предоставить его в судебном порядке.

Эксперты уверены — доступ в квартиры для служб ЖКХ должен быть обязательным. Даже несмотря на то, что часть жильцов по-прежнему старается обвинить коммунальщиков, приходящих в квартиры, в злых намерениях — от навязывания ненужных услуг до умысла «настучать» в органы опеки, если речь идет о квартире с проживанием детей. Как считает директор Ассоциации СРО «МОСЖКХ» Дмитрий Девяткин, такие мнения являются по большому счету домыслами. На практике же коммунальщикам приходится сталкиваться в отдельных квартирах с такими нарушениями, которые негативно влияют на состояние дома в целом.

«Есть случаи, когда люди «обрубают» у себя вентиляцию, не понимая, что из-за этого вентиляции лишается весь подъезд. Сносят в обход всех норм безопасности несущие стены, чтобы сделать из квартиры студию. Или укладывают теплые полы, но, чтобы сэкономить на электричестве, делают отвод от общей трубы отопления — это грозит серьезным затоплением горячей водой не одной квартиры, если отвод, который бетонируется, где-то прорвется», — рассказал эксперт «Парламентской газете».

Все эти нарушения, которые люди, как правило, скрывают, обязаны выявлять сотрудники коммунальных служб и управляющих компаний, для этого им и нужен регулярный доступ в квартиры, поясняет Дмитрий Девяткин. При этом, по его словам, режим плановых ЖКХ-проверок раз в три месяца позволяет справиться с рисками в коммунальной сфере.

Коллекторов оставьте за порогом

Сотрудники управляющих компаний и коммунальных служб — лишь одна из нескольких профессий в России, представителей которых жильцы обязаны впускать в свои дома. При этом, как пояснил «Парламентской газете» депутат Госдумы Анатолий Выборный, неприкосновенность имущества и жилья граждан — основной приоритет в законодательстве РФ. «Любое проникновение в квартиру или дом должно быть обосновано и санкционировано», — подчеркнул законодатель.

Согласно действующим российским законам, на проникновение в частное жилище имеют право сотрудники полиции и иных правоохранительных органов, когда речь идет о спасении жизни граждан и их имущества, об обеспечении безопасности людей при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях, о задержании преступников или лиц, подозреваемых в совершении преступления, о пресечении преступного деяния и об установлении обстоятельств несчастного случая, о проведении следственных и оперативных действий по решению суда. При этом у полицейских на руках должна быть санкция на то, чтобы войти в жилье.

Взломать дверь без последствий для себя могут сотрудники аварийно-спасательных служб (для проведения работ по ликвидации чрезвычайных ситуаций), представители силовых структур (для проведения мероприятий по борьбе с терроризмом на территориях, где введен режим контртеррористической операции), военнослужащие и правоохранители (для досмотра жилища в условиях чрезвычайного или военного положения, введенного указом Президента России).

Также право на свободный доступ в жилое помещение имеют судебные приставы — для этого у них должно быть письменное разрешение старшего пристава на совершение исполнительных действий.

При этом есть категории российских граждан, которые нередко пытаются взять жилье нахрапом, если речь идет о проникновении в чужую квартиру для достижения своих «служебных» целей. В частности, метод нажима традиционно используют коллекторы, реже — юристы, работающие на частных клиентов, а также лица, занимающиеся частным сыском. Но, как уточнил Анатолий Выборный, в таких случаях на руках у людей совершенно точно должно быть судебное решение на доступ в чужую квартиру. Если нет, то жильцы могут со спокойной совестью оставлять таких людей за порогом своего дома.