КС разбирался, когда съемная квартира становится гостиницей

Конституционный суд разбирался, когда аренду жилья могут приравнять к гостиничным услугам. О споре между собственником квартиры, сдаваемой посуточно, и его соседями, рассказывает Право.ру.

Квартира, о которой идет речь, сдавалась в аренду около полутора лет. Собственник официально заключал договоры с нанимателями и платил налоги. Однако квартира не переведена в нежилой фонд, не имеет отдельного входа, а постоянная смена жильцов и сопутствующий этому шум доставляли неудобства соседям. 

По мнению истца, в качестве которого выступил сосед собственника, ответчик оказывает гостиничные услуги, что нарушает права других жильцов дома. Решением суда предпринимателю запрещено использовать принадлежащую ему квартиру для предоставления услуг, признанных гостиничными.

Однако собственника такое решение не устроило. В своем обращении в Конституционный суд он указал на неопределенность статьи Жилищного кодекса, позволяющей приравнивать посуточный найм квартиры к оказанию гостиничных услуг.

Как отметил адвокат предпринимателя на заседании в КС, суд обратил внимание на непродолжительность найма, но не указал срок, после которого он становится законным. При этом претензия заключалась именно в посуточности аренды и частой смене жильцов. Однако в законе нет нормы, устанавливающей срок коммерческого найма, подчеркнул правозащитник.

Читайте также:

• Конституционный суд разъяснил сроки исковой давности при оспаривании актов ФНС • Конституционный суд разъяснил применение патентной налоговой системы при ремонте

В свою очередь, представитель генпрокурора в КС занял сторону собственника и заключил, что обсуждаемая норма ограничивает права собственника квартиры и не соответствует Конституции.

Вместе с тем полпред Госдумы в суде указал: важно, чтобы наем с комплексом прилагаемых к нему услуг не соответствовал гостиничным услугам. По его словам, необходимо конкретизировать, при каких параметрах наем жилого помещения будет идентичен гостиничным услугам. Обобщить практику по этому вопросу может ВС, сказал представитель Госдумы.

По мнению полномочного представителя президента в КС Александра Коновалова, судам следует оценивать мнимость или притворность сделок по коммерческому найму и учитывать обстоятельства его обеспечения.