Капремонту дали гарантийный срок по ГОСТу
Ответственность девелопера за новостройки снизили с пяти до трех лет
Подрядчик по капитальному ремонту будет нести ответственность за качество выполненных работ в течение пяти лет с момента подписания акта. Такие положения содержит обновленный ГОСТ, посвященный капремонту, который вступил в силу 1 августа. При этом гарантийный срок для девелоперов, в течение которого они будут отвечать за сданные новостройки, сократили с пяти до трех лет принятым в конце июля законом. Где собственникам искать правду, разбиралась «Парламентская газета».
Ремонту — энергосбережение
Управляющая компания должна подготовить дом к капремонту, следует из свежего национального стандарта. То есть обеспечить доступ ко всем конструктивным элементам, инженерным системам, во все помещения, относящиеся к общему имуществу. Провести уборку от бытового и строительного мусора, откачку воды и стоков из подвалов, дезинсекцию и дератизацию. А также предоставить подрядной организации точки подключения электроэнергии и водоснабжения. За потребленное электричество собственники заплатят по общему счетчику.
ГОСТ касается как работы региональных операторов, так и владельцев специальных счетов. У последних забот больше. Через управляющую организацию они должны определить подрядчика на конкурсной основе. Тот, в свою очередь, разрабатывает проект и утверждает смету, а завершив ремонт, обязан заручиться актом, который подпишут как работники УК, так и ответственные собственники. Если деньги на капремонт собирали в «общем котле», то все названные шаги пройдет регоператор.
ГОСТ не только регламентирует все возможные работы по капремонту, но и предписывает тем, кто его проводит, соблюдать технические регламенты, законодательство об энергосбережении и повышении энергоэффективности, о безопасности зданий, о пожарной безопасности.
Лучшие материалы и никаких замен
Впервые в ГОСТе появилось понятие гарантийного срока — это период времени с даты подписания акта приемки капремонта, в течение которого подрядчик обязан за свой счет исправить недостатки, но только те, что возникли по его вине, а не были, например, результатом постороннего вмешательства или неправильной эксплуатации. Контролировать исправную работу всех систем и качество ремонта должна управляющая компания в течение не менее пяти лет. Недостатки, как указано в документе, могут быть выявлены по обращениям собственников, зафиксированы на фото или видео. Такого пункта в ранее действовавшем ГОСТе не было.
Гарантийный срок — это одно из нововведений, которое должно в комплексе повысить и качество работ, и сократить срок устранения недостатков без дополнительных судебных исков и экспертиз. Об этом «Парламентской газете» сказал член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. Новые стандарты, по его словам, серьезно ужесточают требования к качеству применяемых в строительстве и при капитальном ремонте материалов, к методам контроля и испытаний этих материалов.
«Ведь их рынок не стоит на месте, появляются новые, возможно, гораздо более дешевые и также гораздо менее качественные аналоги, которые лишь внешне соответствуют привычным материалам, — отметил Якубовский. — Важно оградить сферу строительства и ремонта от таких заменителей, если они не соответствуют требованиям к безопасности и качеству».
Новостройкам снизили срок
Пять лет — тот оптимальный период, в течение которого недостатки капремонта вследствие действий подрядчика могут быть выявлены и устранены, считает руководитель Национального жилищного конгресса Татьяна Вепрецкая. Главное — чтобы за это время организация не исчезла, например не обанкротилась или не самоликвидировалась, а такие случаи известны, отметила эксперт.
Сокращать гарантийный срок, который зафиксирован в Жилищном кодексе, по мнению Вепрецкой, не нужно, и ГОСТ дополнительно это установил. Стандарт, правда, не является обязательным к исполнению для коммерческих организаций, напомнила эксперт. Но госкомпании должны его соблюдать — это гарантия качества и рачительного расходования денег.
В конце июля Госдума приняла закон, сокращающий гарантийный срок для новостроек с пяти до трех лет. В этот период ответственность за любые поломки и недостатки несет застройщик. Затем за содержание дома отвечает только управляющая компания, а при серьезных недостатках проводится капремонт.
Объясняя это решение, глава думского Комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов сказал «Парламентской газете», что увеличенный срок приводит к большому количеству необоснованных споров. «Особенно если учесть, что под объектом строительства понимается не построенный дом в целом, а только доля в виде квартиры или нежилого помещения, которую по договору получает собственник», — объяснил депутат.
Главная задача отрасли сегодня — строительство изначально качественного жилья, к которому у людей не будет претензий, добавил зампред того же комитета Сергей Колунов. «Фактически мы просто упрощаем нормативы, которые были актуальны в двухтысячных годах, в момент применения более простых технологий строительства и материалов и менее технологичных средств, техники», — заключил депутат.
Пересматривать гарантийный срок для капремонта не планируют, заверили собеседники нашего издания. Наоборот, парламентарии регулярно вносят поправки, которые позволяют лучше контролировать подрядчиков, совершенствовать качество работ, отметил Сергей Пахомов.
Читайте также:
2622
Ещё материалы: Александр Якубовский , Сергей Пахомов, Сергей Колунов
