Капремонту дали гарантийный срок по ГОСТу

Ответственность девелопера за новостройки снизили с пяти до трех лет

Подрядчик по капитальному ремонту будет нести ответственность за качество выполненных работ в течение пяти лет с момента подписания акта. Такие положения содержит обновленный ГОСТ, посвященный капремонту, который вступил в силу 1 августа. При этом гарантийный срок для девелоперов, в течение которого они будут отвечать за сданные новостройки, сократили с пяти до трех лет принятым в конце июля законом. Где собственникам искать правду, разбиралась «Парламентская газета».

Ремонту — энергосбережение

Управляющая компания должна подготовить дом к капремонту, следует из свежего национального стандарта. То есть обеспечить доступ ко всем конструктивным элементам, инженерным системам, во все помещения, относящиеся к общему имуществу. Провести уборку от бытового и строительного мусора, откачку воды и стоков из подвалов, дезинсекцию и дератизацию. А также предоставить подрядной организации точки подключения электроэнергии и водоснабжения. За потребленное электричество собственники заплатят по общему счетчику.

ГОСТ касается как работы региональных операторов, так и владельцев специальных счетов. У последних забот больше. Через управляющую организацию они должны определить подрядчика на конкурсной основе. Тот, в свою очередь, разрабатывает проект и утверждает смету, а завершив ремонт, обязан заручиться актом, который подпишут как работники УК, так и ответственные собственники. Если деньги на капремонт собирали в «общем котле», то все названные шаги пройдет регоператор.

ГОСТ не только регламентирует все возможные работы по капремонту, но и предписывает тем, кто его проводит, соблюдать технические регламенты, законодательство об энергосбережении и повышении энергоэффективности, о безопасности зданий, о пожарной безопасности.

Лучшие материалы и никаких замен

Впервые в ГОСТе появилось понятие гарантийного срока — это период времени с даты подписания акта приемки капремонта, в течение которого подрядчик обязан за свой счет исправить недостатки, но только те, что возникли по его вине, а не были, например, результатом постороннего вмешательства или неправильной эксплуатации. Контролировать исправную работу всех систем и качество ремонта должна управляющая компания в течение не менее пяти лет. Недостатки, как указано в документе, могут быть выявлены по обращениям собственников, зафиксированы на фото или видео. Такого пункта в ранее действовавшем ГОСТе не было.

Гарантийный срок — это одно из нововведений, которое должно в комплексе повысить и качество работ, и сократить срок устранения недостатков без дополнительных судебных исков и экспертиз. Об этом «Парламентской газете» сказал член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. Новые стандарты, по его словам, серьезно ужесточают требования к качеству применяемых в строительстве и при капитальном ремонте материалов, к методам контроля и испытаний этих материалов.

«Ведь их рынок не стоит на месте, появляются новые, возможно, гораздо более дешевые и также гораздо менее качественные аналоги, которые лишь внешне соответствуют привычным материалам, — отметил Якубовский. — Важно оградить сферу строительства и ремонта от таких заменителей, если они не соответствуют требованиям к безопасности и качеству».

Новостройкам снизили срок

Пять лет — тот оптимальный период, в течение которого недостатки капремонта вследствие действий подрядчика могут быть выявлены и устранены, считает руководитель Национального жилищного конгресса Татьяна Вепрецкая. Главное — чтобы за это время организация не исчезла, например не обанкротилась или не самоликвидировалась, а такие случаи известны, отметила эксперт.

Сокращать гарантийный срок, который зафиксирован в Жилищном кодексе, по мнению Вепрецкой, не нужно, и ГОСТ дополнительно это установил. Стандарт, правда, не является обязательным к исполнению для коммерческих организаций, напомнила эксперт. Но госкомпании должны его соблюдать — это гарантия качества и рачительного расходования денег.

В конце июля Госдума приняла закон, сокращающий гарантийный срок для новостроек с пяти до трех лет. В этот период ответственность за любые поломки и недостатки несет застройщик. Затем за содержание дома отвечает только управляющая компания, а при серьезных недостатках проводится капремонт.

Объясняя это решение, глава думского Комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов сказал «Парламентской газете», что увеличенный срок приводит к большому количеству необоснованных споров. «Особенно если учесть, что под объектом строительства понимается не построенный дом в целом, а только доля в виде квартиры или нежилого помещения, которую по договору получает собственник», — объяснил депутат.

Главная задача отрасли сегодня — строительство изначально качественного жилья, к которому у людей не будет претензий, добавил зампред того же комитета Сергей Колунов. «Фактически мы просто упрощаем нормативы, которые были актуальны в двухтысячных годах, в момент применения более простых технологий строительства и материалов и менее технологичных средств, техники», — заключил депутат.

Пересматривать гарантийный срок для капремонта не планируют, заверили собеседники нашего издания. Наоборот, парламентарии регулярно вносят поправки, которые позволяют лучше контролировать подрядчиков, совершенствовать качество работ, отметил Сергей Пахомов.