Как законно застеклить балкон

За несанкционированное переустройство квартиры, включая остекление балконов ответственность вскоре будут нести не только жильцы, но и юрлица. С 1 марта 2022 года вступит в силу приказ Минстроя, утверждающий правила пользования жилыми помещениями. «Парламентская газета» выясняла, как можно быстро и без нарушения муниципальных или региональных ограничений облагородить лоджию.

Минстрой разъясняет

Переустраивать квартиру по своей прихоти сегодня нельзя. Несанкционированная перепланировка запрещается действующими правилами пользования жилыми помещениями, которые были утверждены правительственным постановлением ещё в 2006 году. В марте будущего года документ утратит силу, но правила изменятся лишь на чуть-чуть, сообщается на сайте Минстроя.

Ключевым отличием нового документа от действующих норм станет расширение требований по пользованию жилыми помещениями (сейчас предъявляются только к гражданам) для юрлиц — собственников помещений. Об этом в интервью «Парламентской газете» рассказала зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

«Ранее эта категория была исключена из регулирования, соответственно, на них не распространялись штрафы, — пояснила суть нововведения депутат. — Для всех физлиц — собственников или тех, кто проживает в помещении по соцнайму, — ничего абсолютно не изменилось. Так же, как и раньше, необходимо согласовывать перепланировку, в том числе и остекление балконов».

Как вернуть жильцам права на чердаки и подвалы

Депутат пояснила, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты, а вот парапет и козырек балкона, балконные двери и проёмы, окна — все это сфера ответственности собственника квартиры.

Это подтверждают и в Минстрое.

«Граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективнотью на окна и балконные двери с улучшенными такими качествами, утеплять стены разрешёнными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление», — сообщает пресс-служба министерства.

Что будет за самовольное остекление

Однако это не значит, что владелец квартиры может затеять переустройство балкона по своему хотению, так как единичное остекление влияет на внешний вид целого дома. А изменение фасадов домов в нашей стране регулируется муниципальными правовыми актами или региональными законами, включая и ограничения.

К примеру, городские власти могут запретить остекление балконов на центральных улицах для поддержания единого культурного облика.

По словам Светланы Разворотневой, не все проекты переоборудования балкона можно согласовать. Есть вещи недопустимые в принципе. Например, запрещено объединять балкон с комнатой с выносом радиатора на балкон и изменением теплового контура здания.

«При этом штрафы для физлиц остались те же самые — 2,5 тысячи рублей за первое нарушение, пять тысяч рублей — за последующее, — напомнила парламентарий. — Разумеется, если речь идёт о серьезных нарушениях, когда прошел суд, который постановил устранить нарушение, а собственник отказался это сделать, то возможны и более строгие санкции».

Читайте также:

• Кто может не платить НДФЛ и другие налоги • Как не купить квартиру с жильцами • За счет эскроу частный дом построю?

В Жилищном кодексе, уточнила депутат, есть такая норма, как изъятие помещения (и даже единственного жилья) с последующей продажей на торгах. Часть вырученных денег в этом случае идёт на устранение нарушения, остальные возвращаются собственнику.

Хотя жёсткие нормы и действуют с 2006 года, уточнила Разворотнева, на практике они применяются редко. Дело в том, что для фиксации нарушения жилинспекция (даже если ее пригласили соседи) должна попасть в квартиру нарушителя, но у того есть конституционное право не пускать инспекторов. В этом случаем им остается обращаться в суд, а такие дела, как правило, затягиваются.

Как правильно облагородить балкон

Прежде всего необходимо подготовить проект остекления. В этом случае потребуется техпаспорт квартиры, если его нет, необходимо запросить документ в БТИ, советуют эксперты на портале domofond.ru.

После согласования проекта в БТИ его нужно завизировать в архитектурно-планировочном управлении. Сложности могут возникнуть, если дом принадлежит к числу объектов историко-культурного наследия.

Также не разрешают остекление балконов в ветхих и аварийных домах. Если с этим все в порядке, следует заручиться положительными заключениями пожарников и санитарно-эпидемиологической службы.

Собрав все нужные документы, можно отправляться в местную жилинспекцию с заявлением и правоустанавливающими документами на квартиру. Кроме того, для получения разрешения на проведение всех работ нужно предоставить в инспекцию техпаспорт и техническое заключение.

По завершении остекления следует получить в жилинспекции акт о соответствии выполненных работ. Для этого необходимо пригласить инспектора, чтоб тот сопоставил реальные изменения в конструкции балкона с ранее утверждённым проектом.