Как воспользоваться дачной амнистией

Права собственности на земельные участки, находящиеся в бессрочном пользовании россиян или в статусе пожизненно наследуемого владения, предлагается признавать в силу закона. Причём независимо от вида разрешённого использования и целевого назначения земли. Такой законопроект, продлевающий дачную амнистию до 1 марта 2031 года, Госдума приняла в первом чтении на пленарном заседании 26 октября.

Что предлагается

Дачная амнистия стартовала в 2006 году, упростив россиянам порядок оформления прав на жилые и дачные дома, разнообразные бытовки и земельные участки. Таким правом к настоящему времени воспользовались уже 14 миллионов человек. «В течение прошедших 15 лет поэтапно решались вопросы совершенствования системы государственной регистрации прав, дачная амнистия неоднократно продлевалась и дополнялась, — пояснил соавтор проекта закона, глава Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников. — Вместе с тем практика правоприменения показывает, что не все жизненные ситуации были охвачены соответствующими законодательными решениями».

В декабре прошлого года Президент России Владимир Путин подписал закон, продлевающий дачную амнистию до 1 марта 2026 года. Внесённый законопроект, по словам Крашенинникова, предлагает продлить упрощённый порядок оформления прав до 2031 года.

«Но мы продолжаем переговоры с Правительством о том, чтобы всё-таки сделать его бессрочным, чтобы такое право было у всех граждан, — сказал Крашенинников. — Надеюсь, мы всё-таки когда-нибудь это сделаем, а не будем каждый раз продлевать амнистию на какие-то сроки».

Отдельный блок дачной амнистии посвящён так называемым рабочим посёлкам, отметил Крашенинников. В советское время много помещений предоставляли работникам рядом с заводами и фабриками. «Предоставление было легальное, но оно никак не оформлялось. Люди там жили поколениями, даже прописывались, но соответствующих документов у них нет», — пояснил Крашенинников.

По словам депутата, такая проблема есть у десятков тысяч россиян, и её хотят решить в законопроекте. Предлагается дать людям возможность оформлять в упрощённом порядке не только дом, но и землю под ним.

Также законопроект предлагает принадлежащие россиянам права бессрочного пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками признавать правом собственности в силу закона. Причём независимо от вида разрешённого использования и целевого назначения земли. Это касается земельных участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного кодекса. По сведениям Росреестра, всего в стране насчитывается не менее 200 тысяч таких земельных участков.

Читайте также:

• Как построить дом у воды • В России откроют интернет-магазины земельных участков • За что могут оштрафовать дачников

Кроме того, упрощённым механизмом оформления в собственность земельного участка и расположенного на нём жилого дома, построенного до мая 1998 года, смогут воспользоваться наследники предыдущих владельцев. Среди прочих документов наследник должен предоставить лишь свидетельство, подтверждающее, что он унаследовал имущество бывшего владельца дома, отметил Крашенинников.

Как оформить землю по «упрощёнке»

Согласно действующему закону, упрощённый порядок оформления права собственности применяется в отношении жилых и садовых домов, расположенных на садовых или дачных земельных участках, участках для ИЖС и личного подсобного хозяйства.

Права на земельный участок оформляются на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем недвижимости. Все необходимые документы владелец может подать самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в Росреестр или в МФЦ, а также в электронном виде.

За госрегистрацию права собственности россиянам нужно уплатить лишь пошлину в размере 350 рублей.

Что касается цен на кадастровые работы, которые необходимы для подготовки технического плана, то здесь работает норма, по которой регионы могут контролировать цены от завышения, устанавливая их максимальный предел. Это касается работ по межеванию земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, и расположенных на них объектов недвижимости.

Льготную ипотеку расширят на частные дома

При этом законом установлена обязанность органов власти информировать соотечественников об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках, сообщается на сайте Госдумы. Речь идёт о разъяснительной работе на местах, поскольку с учётом происходящих изменений разобраться собственникам имущества самостоятельно бывает очень сложно.

Для исключения случаев строительства на таких участках домов, не соответствующих установленным требованиям к объектам ИЖС, законом предусматривается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определённым Градостроительным кодексом. 

Напомним, что действующий закон не позволяет строить дома на садовых участках и землях для ИЖС высотой более 20 метров или более трёх наземных этажей.