Как сэкономить на квартплате

Правительство России изменило правила расчёта платы за содержание жилого помещения, соответствующие поправки вступили в силу 24 октября. Теперь у собственников квартир в многоквартирных домах появилось ещё одно основание надеяться на снижение квартплаты. «Парламентская газета» разобралась в сути произошедших изменений.

Оснований для экономии стало больше

По действующим правилам управляющая компания обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг ненадлежащего качества или при выполнении работ в срок свыше установленного. Послабления полагаются также, если многоквартирные дома не были оснащены приборами учёта по решению собственников.

Согласно изменениям, правила, по которым квартплата может быть пересмотрена в сторону уменьшения, дополняются ещё одним пунктом. Теперь сэкономить можно и в том случае, если расходы управляющей компании на оказание услуг оказались ниже установленных договором, а работы были выполнены плохо. Доказательством ненадлежащего качества выполнения работ будет считаться акт о нарушениях.

Есть акт — есть выгода

В настоящее время Жилищный кодекс уже регламентирует, что экономия при оказании услуг управляющими компаниями не должна достигаться за счёт ненадлежащего качества работ. Такие поправки были введены в документ в конце 2017 года. При этом указывалось, что порядок подтверждения нарушений должно установить Правительство.

«Постановление, наконец, прописывает этот механизм взаимодействия. Теперь собственники в течение года могут составить и подписать акт о ненадлежащем выполнении работ. Если этого не сделано, то происходит перерасчёт на сумму актов. Она может быть использована для выполнения других работ или повлиять на снижение квартплаты, если того захочет собрание собственников. Если же актов нет, то сумма экономии остаётся в управляющей компании», — пояснила «Парламентской газете» член комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ Светлана Разворотнева.

По мнению эксперта, изменения будут стимулировать советы многоквартирных домов выполнять свои прямые обязанности. «В данном случае были услышаны просьбы собственников жилья, которые опасались того, что управляющие компании будут экономить за их счёт», — добавила она.

Были услышаны просьбы собственников жилья, которые опасались того, что управляющие компании будут экономить за их счёт.

При этом, считает Разворотнева, в России нет самого механизма контроля собственников над деньгами, которые они платят управляющим компаниям. Сейчас такая возможность есть только у ТСЖ, которое платит деньги по факту выполненных работ. К тому же в договорах до сих пор не разделена стоимость текущих работ и ремонта.

«Как собрание решит на глазок, так и платят. Поэтому говорить о расчёте снижения нормы прибыли управляющих компаний не приходится. Надо посчитать, сколько реально стоят работы. Имея такие расчёты, собственники смогут учитывать их при планировании расходов», — резюмировала она.