Как принимать жилье у застройщика
Если в помещении гуляет ветер, а оконная рама едва держится, застройщик должен устранить недочеты за свой счет или вернуть деньги с процентами
Прежде чем подписать акт приемки-сдачи квартиры, в которую были вложены последние сбережения и часть зарплаты на многие годы вперед, нужно исследовать входную дверь на возможные перекосы и щели, а также внимательно изучить качество монтажа окон. В последнее время застройщиков часто критикуют именно по этому поводу. Некачественная установка пластиковых окон в новостройках может быть связана как с ошибками при их монтаже, так и с изменением материалов, из которых они изготавливаются. На это обратили внимание в Комиссии по вопросам индустрии стройматериалов, технологий и промышленному строительству Общественного совета при Минстрое на заседании 13 декабря. «Парламентская газета» выясняла, на что следует обратить внимание при приемке квартиры, чтобы потом не тратить деньги на устранение неполадок, за которые несут ответственность строители.
Пена не той системы
Высокий уровень недовольства и рост числа претензий к качеству окон у покупателей новостроек заставили профильное министерство провести исследование, в рамках которого специалисты обнаружили много интересного. В частности, выяснили, что ухудшению теплоизоляционных свойств монтажных швов при установке окон способствует снижение требований к монтажной пене, что позволяет новый ГОСТ 59599-21.
«Результаты показали, что в этих швах развиваются деформации, значительно превосходящие эластичные возможности однокомпонентных полиуретановых монтажных пен, которые массово используются при установке окон в нашей стране в настоящее время», — отмечается на сайте Минстроя.
По мнению экспертов, это означает, что через короткое время эксплуатации окон пена в шве разрушается, что может стать причиной массовых дефектов окон.
В общественном совете министерства отметили, что до настоящего времени никто глубоко не погружался в изучение состояния монтажного шва, «а руководство строительных компаний не уделяет достаточного внимания к данному аспекту». Как правило, эти работы передаются на субподряд специализированным компаниям по принципу меньшей цены предложения. Это и приводит к понижению качества применяемых пен и нарушениям технологии монтажа окон.
Учитывая масштабность проблемы, участники дискуссии приняли решение организовать проверку влияния применяемых материалов на эксплуатационные характеристики окон в лабораторных условиях и реальном строительстве.
Документальный контроль
Но пока застройщикам никто не запрещает применять монтажные пены с сомнительными свойствами, потребителям следует быть предельно осторожными, подписывая акт приема-сдачи квартиры, отметил член Комиссии по ЖКХ Общественной палаты РФ Александр Евсеев. Собственники должны иметь возможность заранее оценить перечень работ, который нужно было сделать подрядной организацией. Для этого необходимо внимательно изучить утвержденную ранее смету и дефектную ведомость.
«Когда принимаем работу, нужно следить, чтобы объемы работ, о которых договаривались раньше, соответствовали реально выполненным. Или договорились о том, что будут использованы одни материалы, а их заменили на другие, менее качественные. Поэтому нужно сверить реальные затраты с теми, что прописаны на бумаге. Это первое, на что нужно обращать внимание», — пояснил «Парламентской газете» эксперт.
Строители не имеют права лукавить, добавил он. По закону они должны честно отмечать в акте выполненных работ о всех допущенных отклонениях от утвержденной ранее сметы, записывая фактический объем работ и реальные материалы, которые применялись. Соответственно, если по каким-либо причинам случились изменения, должна быть пересмотрена и стоимость работ. Другое дело, если при этом качество материалов осталось сопоставимым, тогда жаловаться причин нет.
Визуальный контроль
Принимая квартиру, собственнику нужно как минимум придирчиво осмотреть окна и входную дверь, советует Александр Евсеев. Визуально окна на пригодность лучше исследовать при помощи фонарика: на поверхности стекол не должно быть трещин и царапин. Если таковые имеются, стекла следует заменить.
«Также нужно обратить внимание, чтобы внутри стеклопакета не было конденсата. Это верный признак негерметичности, возможно, при изготовлении использовался некачественный материал», — уточнил эксперт.
Помимо этого, нужно тщательно проверить снизу и по бокам окон, «чтобы нигде не задувало». Если нет специальных инструментов, «то можно рукой пройтись по периметру, убедиться в этом на ощупь». Следует также проверить на надежность саму конструкцию окна — чтобы она не шаталась при прикосновении, была надежно закреплена.
Что касается входной двери, то собственникам квартиры при приемке следует обратить внимание, чтобы регулировка двери по вертикали и горизонтали была такая, «что при ее закрытии не оставалось щелей и не было задуваний». Важно, чтобы отсутствовали и перекосы.
Осматривая трубопроводы, следует иметь ввиду, что они могут быть как пластиковыми, так и металлическими — это вопрос проектного решения. В том и другом случае нужно обратить внимание на соединения. Если имеются сварные швы, то надо убедиться, что они хорошо прокрашены, а если пластиковые, то проверить на наличие подтеков в местах пайки.
Читайте также:
• Что будет с ипотекой в 2023 году
Как будут устранять дефекты
Согласно действующему закону (№ 214-ФЗ), если застройщик отступает от условий договора, а это приводит к ухудшению качества жилья или делает его непригодным для использования, участник долевого строительства вправе потребовать безвозмездно устранить недостатки в разумный срок или соразмерно уменьшить цену договора.
Также потребители могут требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков, а в случае существенного нарушения требований к качеству жилья или неустранения выявленных дефектов в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денег и уплаты процентов.
18331
