Как по закону перестроить свое жилье

Несогласованная или неузаконенная перепланировка квартиры грозит ее потерей

28.01.2023 10:00

Если человека не устраивает расположение помещений в своем жилье, он может изменить его к лучшему. Но воплощение архитектурных желаний в реальность надо сделать на законных основаниях и согласовать до начала работ с администрацией населенного пункта. А если проделать это после ремонта, то придется узаконить перепланировку. Но сделать первое или второе надо обязательно, иначе есть риск лишиться семейного гнездышка.

Легально и без штрафов

Как гласит Жилищный кодекс, перепланировка — это изменение конфигурации помещения. Согласно документу, если после переделки план помещения нужно будет менять, на это нужно разрешение местных органов власти, к примеру, региональной жилищной инспекции.

Власти Москвы решили пойти навстречу желающим узаконить уже сделанную перепланировку и продлили мораторий на назначение штрафов в подобных случаях. Об этом 26 января сообщили СМИ со ссылкой на заместителя мэра Москвы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петра Бирюкова. Он рассказал, что москвичи до конца 2023 года могут легализовать выполненную перепланировку в квартирах и нежилых помещениях без штрафных санкций. На этот же период сохранили и возможность согласования выполненных изменений, затрагивающих фасад здания.

Согласование онлайн и по типовому проекту

Что касается согласования будущего переустройства квартир или нежилых помещений, то здесь все еще проще. В Москве с 21 августа 2020 года согласование полностью переведено в электронный формат. Подать заявление можно онлайн на официальном сайте мэра Москвы, приводит ТАСС слова заместителя мэра.

Кроме этого, надо подготовить проект перепланировки. Это можно сделать в компании, у которой есть допуск саморегулируемой организации (СРО). Далее проект согласовывают в органе местного самоуправления. В Москве это Мосжилинспекция, в других городах — районные отделы архитектуры местных администраций. Также понадобятся: паспорт, техническое заключение о допустимости и безопасности работ, договор на покупку квартиры или договор ДДУ с актом приема-передачи квартиры.

Ремонт можно начинать после получения официального согласования, причем делать все в точности по проекту. После его окончания нужно снова обратиться в администрацию и получить документы.

На сайте Мосжилинспекции столичным жителям напомнили, что желающие перестроить квартиру в доме типовой серии могут сэкономить на проекте. Для многоквартирных домов массовых серий разработаны стандартные решения по перепланировке. К примеру, их можно использовать, если человек хочет обустроить дверь в стене между кухней и комнатой. Каталог подобных предложений есть на сайте. При перепланировке квартиры в соответствии с таким проектом самостоятельно оформлять документацию не потребуется, сказано на сайте ведомства, достаточно будет подать заявление на портале.

Как узаконить изменения в квартире

Как рассказала «Парламентской газете» заместитель руководителя Национального центра перепланировок и реконструкций Анна Страгис, уже выполненные работы по улучшению своего жилья нужно обязательно узаконить по их окончании.

Для этого нужно подготовить техзаключение о допустимости и безопасности выполненного ремонта. Сделать это может только компания проектировщиков с допуском СРО. Далее необходимо собрать документы на квартиру (выписка из ЕГРН, поэтажный план или план БТИ) и согласовать перепланировку в органах местного самоуправления. Если в ходе ремонта были расширены или объединены кухня или санузел, то также необходимо будет предоставить акты скрытых работ на гидроизоляцию. Пройти согласование можно самостоятельно или оформить услугу, как говорится, «под ключ» в проектной организации.

Иногда получить согласование на выполненный ремонт можно только через суд, но такие ситуации встречаются не так часто, отметила специалист. «Если собственник перепланировку не узаконил, то ему грозит несколько санкций. Первая — штраф 2,5 тысячи рублей, если виновник физическое лицо. За этим следует предписание жилинспекции либо согласовать уже существующие изменения, либо, при невозможности это сделать, вернуть все в соответствие с архитектурным планом застройщика», — пояснила Анна Страгис.

По ее словам, нельзя узаконить перепланировку, когда собственник, к примеру, расширил жилую комнату за счет санузла, нарушив границы мокрой зоны, или раскрыл проем между лоджией и комнатой, не установив французское окно. В этом случае все придется вернуть в первоначальный вид. Если этого не сделать, такую квартиру нельзя продать, подарить, вступить в наследство. Более того, местная администрация может обратиться в суд, и по решению органа правосудия квартиру могут выставить на торги. А бывший владелец такого жилья получит вырученные от продажи деньги за вычетом расходов на исполнение судебного акта.