Как мошенники завладели квартирой Ларисы Долиной

Пять советов для тех, кто не хочет лишиться своей недвижимости

Лариса Долина. © Зыков Кирилл /Агентство «Москва»

Сделки на вторичном рынке недвижимости гораздо опаснее, чем покупка новой квартиры. Поэтому и покупателю, и продавцу нужно заручиться поддержкой опытного юриста, который будет сопровождать процесс от и до. Сумму сделки можно застраховать, а деньги заморозить на специальном именном счете в банке, который не следует путать с «безопасным счетом», который часто упоминают мошенники. Взаимодействовать продавцу и покупателю лучше лично, а не по доверенности, как и подписывать все документы. Об этом «Парламентской газете» рассказали эксперты, комментируя ситуацию, в которую после продажи квартиры угодила народная артистка России Лариса Долина.

Что случилось

О том, что она стала жертвой мошенников, Лариса Долина рассказала, опубликовав видеообращение на своем официальном канале. Как именно ее обманули, певица не сообщила, но по информации СМИ объектом сделки стала квартира в 230 «квадратов», которую продали за 112 миллионов рублей. При этом мошенники разрабатывали певицу с апреля: сначала с ней созвонились «спецслужбы», убедив фиктивно продать недвижимость и положить деньги на «безопасный счет». Одновременно с этим мошенники сумели выманить у артистки еще примерно 68 миллионов рублей. Источники утверждают, что никто из участников сделки не подозревал, что это обман.

Мошенники находятся на Украине, установило, по словам Долиной, следствие. Она пояснила, что квартира находится под арестом. Владелец в таком случае не может ее продать, но может жить в ней. Певица съехать отказалась.

Совет № 1: Никогда не разговаривайте с неизвестными

Афера, в которую угодила российская певица, связана не столько с рынком недвижимости, сколько с действиями телефонных мошенников, которые принято называть социальной инженерией. Связываясь с потенциальной жертвой, преступники убеждают ее следовать их воле. Об этом «Парламентской газете» сказал член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. Самое главное, по его словам, не принимать никаких решений, связанных с движением, перемещением, использованием денежных средств после телефонного общения с человеком, который представился даже генералом ФСБ. «Если у вас есть хоть малейшие опасения — сходите в полицию, — сказал депутат. — Ни при каких ситуациях ни банки, ни полиция не будут предлагать вам осуществлять какие-то операции с вашими банковскими счетами или с недвижимостью».

К Якубовскому обращались избиратели, попавшие в схожую ситуацию, причем как те, кто продал свою квартиру, так и те, кто купил ее, а теперь не может ей пользоваться. «К сожалению, мы уже точно знаем, что количество новых мошеннических схем в связи с развитием технологий искусственного интеллекта возможностью подделывать голоса и видео будет расти, — заключил депутат. — На фоне этого нам необходимо разработать дополнительные страхующие элементы, которые смогут обезопасить людей».

Совет № 2: Выберете надежного партнера

Квартира, которая есть у человека, или деньги, которые он накопил на ее покупку, это зачастую главный его финансовый актив. А сделки с недвижимостью — сложные и многоэтапные, поэтому лучше, чтобы их сопровождал профессионал. Риелтора можно выбрать, обратившись в крупное или известное в городе агентство недвижимости, либо по отзывам в интернете, либо по совету друзей. «Сарафанное радио работает хорошо, а хороших специалистов люди передают из рук в руки, — рассказал нашему изданию эксперт по недвижимости Олег Бендриков. — Важно помнить, что риелтор, какие бы сертификаты он ни показывал и с какой бы структурой с громким именем ни сотрудничал, не несет ни финансовой, ни юридической ответственности за сделку. За успех он отвечает своей профессиональной репутацией».

Совет № 3: Сделку можно застраховать

Страхование титула покрывает риск потери права собственности на квартиру, дом или землю. Полис оберегает от скрытых собственников, наследников и в других спорных ситуациях. Титульное страхование — это страхование риска утраты права собственности на недвижимость, объяснил Олег Бендриков.

«Страховка не входит в число обязательных, — отметил эксперт. — Ее часто оформляют при ипотечных сделках и покупке на вторичном рынке, так как они более опасны, чем приобретение нового жилья. При наличии полиса увеличивается риск одобрения ипотеки и ее суммы».

Совет № 4: Общайтесь лицом к лицу

Риелторы утверждают: риск сделки, проводимой по доверенности, в отсутствие продавца, выше, чем при личном общении сторон. Но такая квартира может стоить дешевле, что делает ее привлекательной на рынке.

Риелтор в дистанционных сделках выполняет роль брандмауэра, программного комплекса для защиты компьютера от взлома хакерами, а также всевозможных вирусов и «троянов», сказала «Парламентской газете» вице-президент Российской гильдии риелторов (РГР) Ирина Зырянова. Организация, по ее словам, сотрудничает с МВД, ведет общие чаты для членов РГР и полиции по обмену информацией, учит риелторов выявлять продавцов, которые продают свое жилье под диктовку преступников.

При продаже по доверенности нужно настаивать на зачислении денег на счет продавца, иначе доверитель сможет оспорить сделку, добавили эксперты.

Совет № 5: По-настоящему безопасный счет

Сделки с недвижимостью защищают сами банки, чтобы потом не увязнуть в судебных тяжбах. Даже при работе с физлицами финансово-кредитные организации используют эскроу-счета, за которыми установлен жесткий контроль.

Покупать и продавать безопаснее, используя безналичный расчет, считает эксперт Олег Бендриков. Банк списывает деньги покупателя и замораживает их на отдельном безопасном счете. Продавец получит их только после регистрации перехода права собственности, объяснил схему специалист. Это единственный по-настоящему безопасный счет.