Ипотечные каникулы получат обратную силу

Воспользоваться ипотечными каникулами смогут не только граждане, заключившие кредитные договоры после вступления правовой нормы в законную силу, но и те, кто брал жилищные займы ранее. А вот владельцам роскошных апартаментов рассчитывать на временное избавление от кредитного бремени не стоит. Полномочиями по установлению предельных лимитов «социальной справедливости» будет наделено Правительство. Соответствующие изменения к проекту закона о ипотечных каникулах, принятому Госдумой в первом чтении 21 марта, подготовили вице-спикер Совета Федерации Евгений Бушмин, председатель Комитета по бюджету и финрынкам Сергей Рябухин и его первый заместитель Николай Журавлёв.

Злоупотребления со стороны банков исключены

Напомним, что законопроект был разработан в рамках реализации Послания Президента Владимира Путина. Его авторы — депутаты и сенаторы во главе со спикерами обеих палат Федерального Собрания Валентиной Матвиенко и Вячеславом Володиным. Документ предусматривает возможность получения отсрочки выплат по ипотеке сроком на шесть месяцев для граждан, оказавшихся в сложной жизненной ситуации.

Комментируя ранее проект закона, Вячеслав Володин сказал, что никакая экономическая выгода банков не должна навредить людям, попавшим в сложную жизненную ситуацию. «У тех, кто потерял возможность работать из-за серьёзной травмы, стал инвалидом, в чьей семье возникли финансовые трудности или погиб единственный кормилец, должна быть возможность отсрочить погашение ипотечного кредита или уменьшить размеры ежемесячных платежей», — подчеркнул председатель Госдумы.

Как пояснил «Парламентской газете» один из авторов поправок Николай Журавлёв, законопроект ко второму чтению будет дополнен исчерпывающим перечнем документов, на основании которых принимается решение о предоставлении ипотечных каникул. Это исключит возможность злоупотреблений со стороны кредитных организаций при принятии решения о предоставлении льготного периода.

Поправками также предполагается распространить действие закона об ипотечных каникулах на договоры, заключённые до его вступления в силу. Соответствующее поручение глава государства дал 20 марта.

«По общему правилу закон обратной силы не имеет, и это означает, что новые правоотношения должны возникать только после принятия соответствующего закона, но, к сожалению для нас, мы такой оговорки с вами не сделали, это отчасти и моя вина, и я не сделал такой оговорки, и люди восприняли это так, что каникулы будут распространяться на все, в том числе и выданные ранее ипотечные кредиты,— сказал Владимир Путин. — Я вас прошу исполнить именно в таком виде».

Покупатели «элитки» отсрочки не получат

Кроме того, сенаторы предлагают ввести максимальный размер кредита, по которому заёмщик сможет запросить ипотечные каникулы у банка. Данная норма, по словам Журавлёва, позволит применять положения закона по отношению к действительно нуждающимся гражданам, оказавшимся в сложной жизненной ситуации, исключая случаи кредитования жилья, которое может быть отнесено к категории роскоши. Полномочиями по установлению предельных лимитов будет наделено Правительство, которое сможет дифференцировать ограничения в зависимости от экономических показателей в отдельных регионах.

Помимо этого, законопроектом предлагается дополнить нормой о необходимости учёта обращений за «каникулами» всех созаёмщиков, чей доход учитывался при принятии решения о выдаче кредита на ипотеку. «Ситуация, когда в рамках одного ипотечного договора представлено несколько заёмщиков, очень распространена с учётом характерной долгосрочности и размера ипотечного займа», — уточнил сенатор.

Ситуация, когда в рамках одного ипотечного договора представлено несколько заёмщиков, очень распространена с учётом характерной долгосрочности и размера ипотечного займа.

Ещё одной технической поправкой конкретизируется способ направления заёмщику нового графика платежей с учётом льготного периода — предлагается направлять его в простой письменной форме, если иное не предусмотрено кредитным договором.

Сенатор также сообщил, что планируется внесение законопроекта, предусматривающего отмену государственной пошлины за удостоверение договоров об ипотеке, её госрегистрацию, внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с соглашением об изменении договора об ипотеке, а также за госрегистрацию, внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке.

Условия предоставления ипотечных каникул:

Для граждан, попавших в сложную жизненную ситуацию, устанавливается льготный период до шести месяцев, в течение которых заёмщик может выбрать либо приостановление исполнения обязательств по выплате ипотеки, либо уменьшение размера платежей.

• Рассматривать заявления граждан банки обязаны в течение пяти дней.
• Ипотечные каникулы предоставляются однократно.
• Ипотечное жильё должно быть единственным жильём заёмщика, пригодным для постоянного проживания.
• В течение льготного периода запрещается обращение взыскания на предмет ипотеки.
• Все платежи, предусмотренные кредитным договором, по истечении льготного периода продолжают выплачиваться заёмщиком в размере и с периодичностью, установленными в первоначальных условиях договора.
• До завершения льготного периода банки обязаны предоставить заёмщику новый график платежей.
• Заёмщик вправе отказаться по своей инициативе от ипотечных каникул. В этом случае банк должен предоставить ему новый график платежей в течение трёх дней.

Кто может рассчитывать на ипотечные каникулы:

• заёмщик, находящийся в трудной жизненной ситуации;
• заёмщик — официально безработный;
• заёмщик — инвалид I или II группы;
• заёмщики, потерявшие кормильца;
• заёмщики, признанные временно нетрудоспособными (более двух месяцев);
• заёмщики (или супруга/супруги), у которых зафиксировано снижение заработной платы более чем на 30 процентов в месяц по сравнению со среднемесячной заработной платой за предыдущий год.