Эксперт назвала девять способов снизить платёж по ипотеке
Снизить платёж по ипотечному кредиту могут и те, кто только выбираёт программу, и те, кто уже давно оплачиваёт такой кредит. Причём эти способы могут быть эффективны как по отдельности, так и в комплексе, рассказала РИА «Новости» эксперт дирекции финансовой грамотности НИФИ Минфина России Ольга Дайнеко.
Первый её совет — при выборе кредита не опираться только на банковского специалиста. Лучше самому изучить все льготные ипотечные программы — как федеральные, так и региональные — и рассмотреть возможность получения льготных условий.
Во-вторых, лучше выбрать банк, клиентом которого человек уже стал. Например, у него уже есть зарплатный проект либо вклад в этом учреждении. В этом случае заёмщик может получить более выгодные условия кредитования с пониженной ставкой.
Самостоятельный выбор страховки также может помочь получить более низкий процент. Тем не менее банк чаще продаёт страховую программу дороже, чем непосредственно страховая компания. «В банке можно запросить перечень одобренных страховых компаний и самостоятельно выбрать оптимальный вариант. Банк не вправе настаивать только на своём страховом предложении», — дала третий совет Дайнеко.
Четвёртый способ — брать ипотеку на максимальный срок. Это увеличит общую переплату, но уменьшит ежемесячный платеж и снизит финансовые риски для заёмщика. При досрочном погашение ипотеки эксперт рекомендует снижать ежемесячный платёж, а не срок кредитования. В этом случае досрочно внесённая сумма уменьшит «тело» кредита.
Также снизить размер кредита и, соответственно, выплаты по нему можно за счёт материнского капитала. Однако при этом в течение полугода после погашения кредита потребуется выделить доли в недвижимости всем членам семьи, в том числе детям, которые родились после покупки жилья.
Пятый совет для тех, кто уже выплачивает ипотеку. Они могут ежегодно возмещать НДФЛ. В соответствии с законодательством, можно вернуть до 390 тысяч рублей на приобретённое жилье и на yплaчeнные по ипотеке проценты.
Также можно рефинансировать кредит, то есть погасить ипотеку в одном банке за счёт более выгодного займа в другом. В данном случае выгодными условиями может считаться снижение процентной ставки не менее чем на два процентных пункта и только в том случае, если срок кредитования по старому договору остаётся большим.
Шестой способ эксперт рекомендует в случае, если заёмщик оказался в трудной жизненной ситуации, в частности, потерял работу или стал временно нетрудоспособным. Тогда целесообразно потребовать у банка «ипотечные каникулы» — это льготный период, в течение которого не нужно вносить платежи по кредиту. Получить их можно только при соблюдении ряда условий: они выдаются единожды и не более чем на полгода, при этом сумма ипотеки не должна превышать 15 миллионов рублей, а ипотечное жильё должно быть единственным.
Читайте также:
• Центробанк рассказал о ситуации с ипотечным кредитованием в России
В самой тяжёлой ситуации клиент может обратиться за реструктуризацией. Тем не менее, в отличие от «ипотечных каникул», банк имеет право отказать. Условия реструктуризации для каждого заёмщика определяются индивидуально. Это может быть увеличение срока кредита, отсрочка платежей. Тем не менее это не самый выгодный инструмент, и пользоваться им стоит только в крайних обстоятельствах, дала последний совет эксперт.
Ранее сообщалось, что в России в 2021 году вырос средний срок ипотечных кредитов.
2930
