Деньги дольщиков защитят счета эскроу

Строительные компании не смогут привлекать деньги дольщиков напрямую. Согласно закону, который вступает в силу 1 июля, покупатели будут перечислять деньги за квартиры в строящихся домах на банковские счета эскроу.

Суть новации — перевод застройщиков на систему проектного финансирования. При заключении договора о долевом строительстве деньги покупателя будут зачисляться на банковский счёт-эскроу. Застройщик не будет иметь к нему доступа до тех пор, пока не выполнит своих обязательств. Другими словами, деньги покупателя компания получит только после сдачи дома в эксплуатацию. Само строительство она должна вести за счёт кредитов или собственных активов. Средства граждан, размещённые на счетах эскроу, будут застрахованы.

В Центробанке ранее подсчитали, что в России есть 62 банка, которые отвечают всем критериям, дающим право открывать счета эскроу. Из них 32 банка в феврале уже заявили о готовности кредитовать застройщиков и открывать счета эскроу, сообщал директор департамента обеспечения банковского надзора Центробанка Александр Полонский.

Некоторые компании смогут достроить часть объектов по старым условиям, то есть, привлекая деньги напрямую. Закон, который предполагает такую возможность, также обретает силу 1 июля. В частности, это право предоставят застройщикам, у которых строительство в самом разгаре, и проблем с ним не предвидится.

Чтобы завершить стройку, привлекая деньги клиентов напрямую, компании и их объекты должны соответствовать ряду критериев. Их установило Правительство в постановлении, которое вступило в силу 1 мая. Ключевые из них: объект строительства должен быть готов как минимум на 30 процентов, при этом застройщик уже привлёк от дольщиков не менее 10 процентов общей суммы средств, необходимой для строительства дома. Степень готовности объекта может быть снижена в ряде случаев. До 15 процентов — если дом строится в рамках договора о комплексном развитии территории. До 6 процентов — если застройщик включён в перечень системообразующих предприятий, а общая площадь возводимых им домов превышает 4 миллиона квадратных метров и они строятся минимум в четырёх регионах РФ.