Что нужно знать при установке кондиционера

Если дом не относится к памятнику архитектуры, то федеральные законы не требуют никаких разрешений на установку кондиционера. А вот региональные — где как. Что нужно учесть тем, кто планирует поставить систему охлаждения, разбиралась «Парламентская газета».

Памятники архитектуры под наблюдением

Большинство зданий-памятников — это обычные жилые дома. И чтобы установить систему вентиляции или кондиционирования в них, нужно обращаться за разрешением в местный орган власти, контролирующий сохранность архитектурных ценностей.

В разных городах эти ведомства называются по-разному. Например, в Санкт-Петербурге это комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). В его пресс-службе нашему изданию рассказали, что  категорически недопустимо размещение кондиционеров на лицевых фасадах, а также со стороны двора на фасадах, имеющих насыщенную отделку или своеобразную архитектонику и композицию. Специалисты КГИОП полагают, что установка кондиционеров на дворовом фасаде, чердаках и крышах объекта культурного наследия возможна, только если в результате не нарушен предмет охраны конкретного памятника, то есть должен быть индивидуальный подход к каждому зданию.

Если все же без кондиционера никак, то нужно подать заявление, при положительном решении в контролирующем органе выдадут так называемое задание на проведение работ, затем нужно снова обратиться, чтобы утвердить проект. Вместе с проектом нужно предоставить положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы.

Разные требования

Если в отношении памятников архитектуры правило о разрешительном порядке единое по всей стране, то с обычными домами дело обстоит иначе. Федеральное законодательство никаких ограничений не устанавливает. Большинство вопросов сферы ЖКХ отдано на откуп местным властям, а региональное законодательство в вопросах установки кондиционеров сильно разнится.

В Москве, например, администрация лояльна, комфорт людей никакими бюрократическими барьерами не ограничен. Мосжилинспекция контролирует почти все, что связано с ЖКХ, перепланировками, переустройствами, но вот кондиционерами не занимается. В пресс-службе инспекции «Парламентской газете» пояснили, что согласование этих бытовых приборов в Москве отменили несколько лет назад.

Зато в Курске правила строгие: установку кондиционера необходимо согласовать со всеми соседями на общем собрании собственников. Власти мотивируют это тем, что кондиционер прикреплен к фасаду — общему имуществу, а значит, по аналогии с перепланировкой, нужно, чтобы все жильцы не возражали.

Есть и другие ограничения. Сотрудник прокуратуры города на официальном сайте ведомства разъяснил: «Кондиционеры, антенны («тарелки») и иные установки на фасадах зданий вдоль магистральных улиц (за исключением размещения указанных объектов в помещениях, не имеющих стен на дворовые фасады) размещать запрещено».

Неприятности от управляющей компании

Даже если местное законодательство не требует ни разрешений органов власти, ни согласия соседей, это не значит, что можно делать все, что вздумается, наплевав на права окружающих и строительные нормы. Предъявить претензии может управляющая компания дома в пределах своей компетенции — она отвечает за сохранность общего имущества, содержание и обслуживание инженерных систем здания. Хотя никаких административных рычагов воздействия у нее нет, она может обратиться в суд и потребовать устранить нарушения или демонтировать оборудование.

Суд окажется не на стороне владельца кондиционера, если, скажем, есть неполадки с отводом конденсата. Вода не должна попадать на фасад и разрушать его, конструкция не должна нарушать инженерные системы и причинять вред имуществу дома.

Как согласовать перепланировку в квартире

…И от соседей

Обратиться в суд могут и соседи. Адвокат, заслуженный юрист России Александр Шилов рассказал «Парламентской газете», что суд может вынести решение о демонтаже кондиционера, если внешние блоки кондиционеров мешают соседям, закрывают свет и обзор, оборудование сильно шумит или вибрирует, конденсат капает на чужие окна или подоконники.

Конечно, судебный процесс — это состязательная история. И очень важно, докажет ли истец, что его права нарушены. Если сосед жалуется на шум от кондиционера, то суд будет учитывать не субъективное восприятие, а назначит экспертизу, которая выявит, нарушены ли требования к предельно допустимому уровню шума.

Чтобы климатический прибор не издавал лишнего шума, не было проблем с конденсатом, следует обратить внимание на качество оборудования. Перед покупкой стоит проверить сертификат кондиционера, а у организации, которая будет его устанавливать, должен быть допуск к таким работам, выданный саморегулируемой организацией.