В Минстрое рассказали, что будет с жильем и ипотекой

Повышение ЦБ ключевой ставки до 20 процентов отрицательно сказывается на стоимости проектного финансирования и рынке ипотечного кредитования. А ведь необходимо выполнять поручение президента и наращивать объемы ввода жилья. Поэтому нужно обеспечить покупку квартир за счет доступных финансовых инструментов. Сегодня Минстрой как раз готовит соответствующие предложения по поддержке отрасли в условиях ограничений. Об этом глава министерства строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин рассказал на «правительственном часе» в Совете Федерации 2 марта.

Как обеспечить доступное жилье

Президент поставил задачу улучшить жилищные условия не менее 5 миллионов семей, доведя к 2030 году ввод жилья до 120 миллионов квадратных метров в год. И, как следует из отчета главы Минстроя в Совете Федерации, в прошлом году удалось серьезно продвинуться в этом направлении, добившись рекордных результатов за всю историю России. Всего в 2021 году ввели почти 93 миллиона квадратных метров жилья и выдали ипотеки на 5,7 триллиона рублей. Весомый вклад в это внесли действующие программы льготной ипотеки и ключевая ставка 4,25 процента.

И хотя на сегодня ввод жилья также идет опережающими темпами (14,7 миллиона квадратных метров), текущая внешнеполитическая ситуация заставляет искать нестандартные решения, которые особенно нужны на фоне взлета ключевой ставки ЦБ до 20 процентов. Да, руководством страны принято решение защитить россиян, имеющих на руках ипотечные кредиты, и не поднимать для них проценты по существующим жилищным займам. Но как быть с теми, кто решился обратиться за кредитом сейчас?

Читайте также:

• Почему русские не сдаются • Какие санкции ввёл Запад против России и чем ответила Москва • Владимир Гутенёв: Западные санкции позволят нам обрести технологический суверенитет

По словам Файзуллина, ситуация с ключевой ставкой требует неотложных мер. Такая динамика отрицательно сказывается на стоимости проектного финансирования и рынке ипотечного кредитования. Поэтому помимо наращивания объемов ввода жилья, еще одна задача — обеспечить возможность покупки гражданами квартир за счет доступных ипотечных кредитов.

Минстрой, по словам министра, сейчас анализирует риски и готовит предложения по поддержке отрасли в условиях ограничений. Несмотря ни на что, наша задача сегодня — не снижать темпы в 2022 и 2023 годах, заверил Файзуллин. При этом важна поддержка парламентариев и Центрального Банка России.

Для сохранения доступности жилья для граждан необходимо сформировать «ипотечное меню», которое включит в себя все имеющиеся программы и повысит их адресность, предложил министр.

Адресная поддержка

Помимо высоких кредитных ставок по ипотечным программам сделать жилье сегодня доступным мешает и удорожание стройматериалов. В частности, щебенка взлетела в цене из-за неурегулированности вопроса с порядком начисления НДПИ. Об этом прямо заявил сенатор Андрей Епишин.

Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко поддержала коллегу. Зачем ухудшать ситуацию на строительном рынке? Кто-то хочет получить больше денег в бюджет, но не такой же ценой, подчеркнула она. Напротив, сегодня нужно создавать для компаний комфортные условия, чтобы сделать жилье доступным.

Валентина Матвиенко © пресс-служба Совета Федерации

С другой стороны, и бизнес должен стать ответственным. В условиях беспрецедентных санкций предпринимателям следует помогать укреплять экономику, убеждена спикер палаты регионов. Матвиенко призвала не позволять пользоваться сложной ситуацией некоторым недобросовестным предпринимателям, для которых по-прежнему во главе угла только прибыль. Нельзя допустить роста цен в том числе и на стройматериалы, так как это неминуемо приведет к удорожанию ввода жилья.

В связи с этим Матвиенко призвала сенаторов проанализировать все, что мешает работать бизнесу, включить все возможности и потенциал страны. Кроме того, председатель палаты регионов предложила сделать в России «правилом», когда многодетные получают бесплатное жилье в течение года.

«Что касается многодетных, то им должна сразу выделяться бесплатная квартира. В Санкт-Петербурге любая семья, где родился третий ребенок, становилась в очередь на жилье, и в течение года они получали квартиру. Это было железное правило. Да, везде разные возможности в регионах. Но тем не менее это нужно сделать правилом», — заявила председатель палаты.

При этом она сказала, что «если не можем дать льготным категориям граждан квартиру бесплатно, то давайте предоставлять им жилье по социальному найму». «Этот аспект всегда должен быть в голове (у руководства Минстроя РФ. — Прим. ред.)», — подчеркнула Валентина Матвиенко.

Такое уже почти было

Ранее замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин отметил, что текущая ситуация на рынке жилья и в строительной отрасли «отчасти напоминает кризисы 2014 и 2020 годов». Об этом сообщает РБК. По мнению замминистра, в решении сегодняшних проблем будут задействованы некоторые ранее созданные механизмы.

Россиянам обещают «добавить» жилплощади

Стасишин напомнил, что после подъема ключевой ставки ЦБ до 17% в конце 2014 года в 2015-м году в России была запущена субсидированная ипотека под 12%. Тогда всем казалось, что это лучшая ставка, которая только может быть, — на тот период, отметил Стасишин. В 2020 году, с учетом пандемии, была запущена программа под 6,5%,напомнил он.

Насколько эффективны будут предложенные Минстроем инструменты, покажет время, пока же эксперты советуют воздержаться от покупки недвижимости по ставкам новой ипотеки, «которая представляет из себя двузначные числа». Об этом сообщает портал «Москва 24» со ссылкой на вице-президента Российской гильдии риелторов Константина Апрелева.

При этом эксперт не исключает, что на фоне экономических санкций доходы россиян могут снизиться, а вместе с ними упадут и цены на недвижимость.