В кабмине хотят защитить граждан от последствий отмены банковских сделок с жильем

Гражданам хотят обеспечить возврат средств, потраченных на приобретение единственного жилья у банка, в случае признания сделки недействительной из-за банкротства финансовой организации. Такой законопроект был внесен Правительством на рассмотрение в Госдуму в четверг.

Инициатива предполагает внесение изменений в статью 616 Федерального закона «О банкротстве (о несостоятельности)».

Согласно предложению, деньги, которые были выручены от продажи жилплощади или передачи гражданину какого-либо имущества, должны быть полностью возвращены ему. При этом, согласно пояснительной записке к документу, это должно происходить в обход так называемой конкурсной массы должника, то есть независимо от того, каким имуществом обладает банк на стадии банкротства. «До перечисления денежных средств гражданин и члены его семьи, совместно проживающие в жилом помещении, сохраняют право пользования им», — говорится в ней.

Помимо этого, законопроект предусматривает, что гражданин может выкупить это жилье до его выставления на торги, однако при этой сделке должна произойти доплата в размере разницы между суммой сделки и ценой договора, уже заплаченные деньги при этом засчитываются. В записке также указано, что покупатель может участвовать в торгах по продаже недвижимости, если же они признаны несостоявшимися, то «у гражданина возникает право на заключение в разумный срок договора купли-продажи жилого помещения по цене, равной начальной цене продажи первых или повторных торгов, или минимальной цене продажи торгов посредством публичного предложения».

Инициатива была подготовлена для исполнения постановления Конституционного суда (КС) РФ от 3 февраля 2022 г., вынесенного по делу о проверке аннулированной покупки квартиры Сергеем Кузьминым в Санкт-Петербурге. Гражданин приобрел недвижимость у банка в момент его санации (операций по восстановлению платежеспособности), а спустя некоторое время финорганизация попросила суд признать сделку недействительной из-за якобы заниженной стоимости жилья — это требование было удовлетворено.

Тогда в КС заявили, что интересы обеих сторон должны быть сбалансированы, в частности, покупатель должен не только получать все средства обратно, но и иметь возможность приобрести другую недвижимость.

Читайте также:

• В России предложили снизить госпошлину при изменениях договора аренды • Россиянам хотят предоставлять сведения от органов власти в режиме онлайн