Управляющие компании хотят обязать заниматься охраной домов-памятников

Депутаты от «Справедливой России» и «Единой России» во главе с председателем Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галиной Хованской внесли на рассмотрение палаты законопроект об обязанности управляющих компаний (УК) выполнять требования по охране домов-памятников. 

Проектом предлагаются меры по совершенствованию госохраны как уже включённых в реестр культурного наследия памятников, так и выявленных объектов, которые являются многоквартирными домами или располагаются в них.

На памятники Великой Отечественной войны предложили наносить QR-коды

Согласно действующему закону об объектах культурного наследия, все собственники помещений в многоквартирном доме-памятнике должны соблюдать охранное обязательство. Это обязательство распространяется и на управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, осуществляющие управление таким домом.

Условием для выполнения охранного обязательства УК является принятие такого решения общим собранием собственников не менее чем двумя третями голосов от общего числа, а это значительно усложняет процедуру возложения обязанности.

Проектом предлагается установить обязанность УК по выполнению требований охранного обязательства в отношении такого дома в целом или его части с закреплением за такой организацией обязанности информирования жильцов о наличии указанных требований.

В связи с этим соответствующие изменения вносятся в закон об объектах культурного наследия и Жилищный кодекс.

Также предлагается возложить обязанность по выполнению требований законодательства об охране объектов культурного наследия в отношении многоквартирного дома-памятника на УК независимо от формы собственности на помещения в нём.

Для этого в договор управления таким домом нужно включить условия обязательства УК по выполнению требований охранных обязательств и актов технического состояния объектов культурного наследия. Если в договорах не будет такого условия, то сделка будет признана ничтожной.

В случае если многоквартирный дом-памятник признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, законопроектом предлагается не допускать его сноса. Если собственники в установленный срок не провели работы по сохранению такого дома, то земельный участок под ним подлежит изъятию, а владелец получит возмещение за изымаемое жилое помещение.

Читайте также:

• Процедуру присвоения улицам имён героев Великой Отечественной войны могут ускорить • Охрану подводных памятников предлагают поручить регионам • На фасадах исторических зданий хотят запретить размещать кондиционеры

Проведение капитального ремонта в многоквартирных домах-памятниках должно осуществляться в соответствии с порядком, установленным законом об объектах культурного наследия. Финансировать капремонт предлагается за счёт бюджетных средств с учётом категории историко-культурного значения многоквартирных домов-памятников с привлечением инвесторов.

Многоквартирные дома-памятники формируют историческую застройку населённых пунктов России, определяют их уникальный облик и представляют собой особую группу культурного наследия страны, наличие у которых множества владельцев обусловило особенности их госохраны.

Сейчас в 66 регионах всего 12 822 многоквартирных дома — объекта культурного наследия (уже включённых в единый госреестр и выявленных). Из них 709 домов отнесены к памятникам истории и культуры федерального значения, 6209 домов — к памятникам истории и культуры регионального значения, 441 дом — к памятникам истории и культуры муниципального значения, 5463 дома — к выявленным объектам культурного наследия.

Правительство России поддержало депутатскую инициативу при условии её доработки до рассмотрения в первом чтении Госдумой. В частности, в законопроекте нужно урегулировать особенности проведения капремонта многоквартирных домов в рамках закона об объектах культурного наследия, дополнив корреспондирующей нормой статью 166 Жилищного кодекса.

«Парламентская газета» писала, что в 2019 году депутаты петербургского Заксобрания предложили проводить ремонт многоквартирных домов в историческом центре на основе государственно-частного партнёрства: инвестор вкладывает деньги в восстановление дома-памятника, а государство возмещает ему расходы на реставрацию общедомового имущества.

Парламентарии из Самары выступили с инициативой переложить непосильные для жильцов охранные обязательства по сохранению дома-памятника на муниципалитеты и регионы. Но этот законопроект не получил поддержку Правительства. 

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в декабре.