Шумных туристов заставят заботиться о покое соседей

Сдавать жилье посуточно предлагают по новым правилам

Тема: Пленарное заседание Госдумы 8 ноября 2023 года

08.11.2023 17:30

Шумных туристов заставят заботиться о покое соседей

Россияне сдают квартиры в краткосрочный наем для дополнительного дохода, и услуга пользуется большим спросом. Довольны все, кроме соседей: часто арендаторы устраивают шумные вечеринки и мусорят в подъезде. Чтобы защитить жильцов от нерадивых квартиросъемщиков, в кабмине предложили изменить правила аренды. Сдавать квартиру посуточно разрешат, только если это не создает неудобства соседям. Такой законопроект Госдума приняла в первом чтении на пленарном заседании 8 ноября.

Не дымить, не сорить

Снять квартиру на пару суток значительно дешевле, чем переночевать в отеле, поэтому в командировках и путешествиях россияне часто предпочитают именно этот вариант. Страдают жильцы соседних квартир: постояльцы «суточного» жилья часто меняются и не заботятся о спокойствии окружающих. Шумный отдых затягивается за полночь, а в подъездах остаются груды мусора.

Проект поправок в Жилищный кодекс от кабмина предлагает изменить правила посуточной аренды. Собственник квартиры сможет сдавать ее на законном основании, в том числе по краткосрочному договору найма. Но только при условии, что соблюдены права и законные интересы соседей, правила пользования жильем и правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Законопроект разработан в соответствии с постановлением Конституционного суда, сказал на пленарном заседании статс-секретарь — замминстра строительства и ЖКХ Юрий Муценек.

Ко второму чтению законопроект предстоит серьезно доработать, отметила зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Например, нужно обозначить, едины ли правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества для тех, кто сдает квартиры, и для тех, кто в квартирах проживает. Требует ли уточнения и минимальный срок, на который можно сдавать жилье: сейчас в законодательстве он не установлен.

Наем жилых помещений может быть признан предпринимательской деятельностью, отметила депутат: «При этом повышается потребление коммунальных ресурсов, используемых для содержания общего имущества. Но плата собственников никак не отличается от платы соседей». В отличие от владельцев хостелов и гостиниц, собственники квартир для найма несут минимальные расходы.

Еще один вопрос, который требует тщательной проработки, касается безопасности соседей. Рядом с ними могут жить люди, которые никак не зарегистрированы, нарушают общественный порядок и санитарные нормы. Пока недостаточно средств, чтобы призвать их к ответственности, считает депутат.

Об особом внимании к вопросам безопасности сказала и зампредседателя Госдумы Ирина Яровая. По ее словам, у собственника должна быть обязанность информировать управляющую компанию о жильцах и сообщать их персональные данные, в том числе паспортные.

Больше ответственности

Четкие требования к посуточному найму жилья предписал установить Конституционный суд, который в феврале этого года рассмотрел жалобу жителя Пскова. Горожанин сдавал свою квартиру на короткие сроки. Из-за постоянных жалоб соседей на шумных постояльцев ему запретили оказывать гостиничные услуги. КС постановил: сдавать жилье посуточно не запрещено. Сдача квартиры в аренду на короткие сроки не может быть приравнена к оказанию гостиничных услуг по формальным признакам, например систематичности. Но особенности краткосрочной аренды необходимо урегулировать и соблюсти при этом интересы всех участников, в том числе и соседей.

Ко второму чтению законопроекта депутаты намерены продумать ответственность хозяев жилья за поведение арендаторов. 26 октября на заседании Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ депутат Александр Сидякин отметил, что нужен порядок, разъясняющий, что делать, если покой соседей нарушен. Возможно, это должны быть поправки в КоАП.

В Минстрое обсуждают два варианта решения этой проблемы, сказал директор правового департамента ведомства Олег Сперанский: установление системы судебной защиты прав жильцов либо регулирование этой сферы актами регионов или Правительства.

Спрос растет

Спрос на рынке посуточной аренды летом 2023 года вырос на 10-15 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщили в июле аналитики ЦИАН. Вместе со спросом выросли и цены — в среднем на 12 процентов.

Больше всего арендаторы интересовались квартирами в Москве, Санкт-Петербурге, других городах-миллионниках, в Краснодарском крае и в Крыму: на них пришлось 80 процентов всего спроса. Увеличился спрос на квартиры в Дагестане, Карелии, Кавказских Минеральных Водах и Приэльбрусье, а также в прибрежных городах Калининградской области. А вот курорты Крыма стали менее популярны.

Дороже всего стоили квартиры на побережье Балтийского взморья — в среднем в Калининградской области жилье можно было снять за 5,8 тысячи рублей в сутки. В Краснодарском крае средняя ставка аренды составила 5,4 тысячи рублей, в Петербурге — 5,3 тысячи, а в Москве — 4,3 тысячи. А самые доступные варианты предлагали на Алтае и Байкале: снять квартиру можно было за 2,6 тысячи и 2, 8 тысячи рублей, соответственно.