Контролем капремонта жилых домов займутся регионы

Госдума ужесточает требования к компаниям, привлекаемым к этим работам

Тема: Пленарное заседание Государственной Думы 30 июля 2024 года

Законопроект: № 416434-8

Контролем капремонта жилых домов займутся регионы

Контроль за использованием средств, предназначенных для капремонта, решили усовершенствовать. Предполагающий это законопроект Госдума 30 июля приняла во втором и третьем чтениях. Согласно документу, работы по капремонту многоквартирных домов смогут выполнять только строительные компании, являющимися членами саморегулируемых организаций. Кроме того, для этого нужно будет обязательно заключить договор строительного подряда.

Строители не смогут обмануть жильцов

Региональную систему капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах запустили еще в 2014 году. Основным источником ее финансирования стали взносы собственников жилья. Платить такие взносы можно двумя способами: в «общий котел», из которого региональный оператор по очереди ремонтирует дома, либо на спецсчет, средства с которого разрешено расходовать лишь для ремонта конкретного дома. С такими спецсчетами и возникли проблемы. В частности, деньги с них могут перечислять не по назначению, а у банков нет возможности это контролировать, так как зачастую им предоставляют поддельные протоколы. Нередко вызывает сомнение и качество проведенных работ.

«Если для этого нанимают людей с недостаточной квалификацией, то в итоге и окончания ремонта можно не дождаться, и деньги потерять», — ранее пояснила «Парламентской газете» зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Еще в 2022 году Владимир Путин дал поручение усилить контроль деятельности управляющих организаций в многоквартирных домах, где используют спецсчета. Для выполнения этой задачи кабмин подготовил представленный закон.

«Документ, в частности, уточняет понятие строительного контроля при проведении капитального ремонта», — сказала Разворотнева на пленарном заседании 30 июля.

В частности, региональные органы государственного жилищного надзора будут обязаны вести реестр протоколов собраний, на которых собственники принимают решение о капремонте и спецсчетах. Также документ предполагает внедрение строительного контроля для работ, финансируемых со спецсчетов.

«Цель законопроекта — обеспечить прозрачность расходования средств собственников, сформированных на спецсчетах», — ранее пояснял замминистра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек.

Ответственность за приемку работ по капремонту теперь будет нести не только управляющая организация или ТСЖ, а также организация, которая проводила строительный контроль в процессе проведения работ по капитальному ремонту

На выбор регионов

Рассматривая документ во втором чтении, парламентарии поддержали три поправки. «Основная суть поправок заключается в предоставлении права субъектам вводить государственный контроль за работами по капремонту — либо силами органов исполнительной власти, либо силами подведомственных учреждений», — рассказала на пленарном заседании Светлана Разворотнева.

В тех случаях, когда регионы не примут таких решений или собственники, которые копят деньги на спецсчете, откажутся от проведения такого строительного контроля, осуществлять подобный надзор будут в обычном порядке в соответствии с Градостроительным кодексом. Напомним, сейчас, как идет капремонт в многоквартирных домах, контролирует Фонд капитального ремонта. Если речь идет о доме, где жильцы выбрали спецсчет, — то УК, ТСЖ, жилищный кооператив. Вести строительный контроль должна и строительная организация, которая выполняет работы по капитальному ремонту.