Имущество банкрота не уйдет «налево»

Члены семьи могут получить преимущественное право покупки на торгах доли своего родственника-банкрота в имуществе, находящемся в общей собственности. Соответствующий законопроект, вносящий изменения в закон «О несостоятельности (банкротстве)» приняли в первом чтении на заседании Госдумы 17 января. При этом депутаты порекомендовали авторам инициативы доработать документ, чтобы исключить выселение семьи из дома в случае отсутствия средств на выкуп доли должника.

Закрепить законодательно

Поводом для разработки законопроекта послужило постановление Конституционного суда от 16 мая 2023 года. В нем указано на законодательную неопределенность реализации преимущественного права покупки доли обанкротившегося гражданина для совладельцев имущества в случае продажи с публичных торгов. Сейчас сособственники имеют право преимущественной покупки доли только до проведения банкротных торгов.

Как говорится в пояснении к законопроекту, который подготовило Правительство во исполнение этого постановления, изменения в закон «О несостоятельности (банкротстве)» направлены на сохранение преимущественного права покупки за лицами, являющимися с должником сособственниками имущества, при реализации имущества в рамках дела о банкротстве.

Организаторов торгов планируют обязать заранее информировать участников долевой собственности о проведении торгов, всем собственникам имущества хотят дать право не участвовать в торгах, а выкупить долю должника по цене, сложившейся в ходе этих торгов, или по начальной цене, если никто не заявился. Если же сразу несколько лиц планируют использовать свое преимущественное право выкупа, это будет сделано пропорционально их долям в имуществе, пояснил представитель Правительства.

Уберечь от конфликтов

Председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов, выступая содокладчиком, отметил эффективность предложенного механизма разрешения споров, связанных с долевой собственностью. Он сообщил, что почти 10 миллионов россиян на конец 2023 года имели нарушения в обслуживании кредитов. Просроченная задолженность по займам сейчас составляет порядка 6,5 триллиона рублей. Конечно, не все станут банкротами, но закон, уберегающий граждан от острых конфликтных ситуаций, сейчас очень актуален и необходим, считает депутат.

«Есть только один вопрос — в цене. Если родственники банкрота могут выкупить долю по цене, установленной победителем торгов, то в этом отношении могут быть нарушены права приобретателя этой доли, участвовавшего в торгах. Мы предлагаем пойти более справедливым путем и остановиться на цене, основанной на оценке перед торгами при понятной воле участников долевого имущества», — заявил Гаврилов.

Путин поручил подумать о новой отметке в паспорте россиян

Вопрос определения стоимости доли должника подняли все участники обсуждения законопроекта. Член Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Оксана Дмитриева привела для наглядности такой пример: семья имеет квартиру в долевой собственности и это единственное жилье. Один из членов семьи признается банкротом, а у остальных нет денег, чтобы выкупить его долю. Она продается на торгах, кто-то ее покупает, вселяется и семью могут фактически выселить.

«Нужно обозначить, что если это единственное жилье у других сособственников, то доля вообще не может быть продана. С квартирами нельзя так — сначала мы продадим долю, а потом будем препятствовать выселению из единственного жилья. Это будет, так или иначе», — подчеркнула Дмитриева.

Замминистра Илья Торосов пообещал доработать этот вопрос ко второму чтению законопроекта с учетом замечаний депутатов.

Читайте также:

• Покупателям квартир не подсунут «кота в мешке»