Дачную амнистию начали раньше

С 1 июля вступил в силу закон о продлении дачной амнистии до 2031 года, хотя он должен был начать действовать только с 1 сентября. Россияне получили возможность оформлять в упрощенном порядке не только дом, но и землю под ним. «Парламентская газета» выяснила, насколько востребована облегченная процедура регистрации дачных домов и бытовок.

Административные препятствия — в сад

Право оформлять права на жилые и дачные дома, бытовки и земельные участки без отправки дополнительных уведомлений в муниципалитет россияне получили еще в 2006 году. По оценкам экспертов, им воспользовалось уже 14 миллионов человек. С тех пор дачную амнистию неоднократно прологировали, а в декабре 2021 года был подписан закон, в очередной раз продливший ее до 2031 года.

Председатель думского Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников объяснял ранее перенос срока вступления в силу закона с 1 сентября года на 1 июля непростой экономической ситуацией. Этот закон, по его словам, снизит административные препятствия и позволит и дальше использовать необременительную процедуру оформления недвижимости, в том числе и земельных участков. Кроме того, документ содержит ряд норм, совершенствующих само оформление.

Так, земли, принадлежащие россиянам на правах бессрочного пользования и пожизненно наследуемого владения, теперь признают собственностью. Причем независимо от вида разрешенного использования и целевого назначения участка. Это касается наделов, которыми люди пользовались до 30 октября 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного кодекса. По сведениям Росреестра, всего в стране насчитывается не менее 200 тысяч таких участков.

Кроме того, упрощенным механизмом оформления в собственность земли и расположенного на ней жилого дома, построенного до мая 1998 года, смогут воспользоваться наследники предыдущих владельцев. Среди прочих документов они должны предоставить лишь свидетельство, подтверждающее, что унаследовали имущество бывшего владельца дома.

Еще одна новация дачной амнистии касается рабочих поселков. В советское время много помещений предоставляли работникам рядом с заводами и фабриками. Помещения давали легально, но процедура никак юридически не подкреплялась, люди без документов там жили поколениями, даже прописывались. Вступивший в силу закон дает им возможность оформлять в упрощенном порядке не только дом, но и землю под ним, пояснял Крашенинников.

Документы для упрощенки

Согласно закону, оформить в собственность без лишних административных барьеров сегодня можно жилые и садовые дома, расположенные на садовых или дачных земельных участках, участки для ИЖС и личного подсобного хозяйства.

Основанием могут быть технический план и декларация, составленные обладателем постройки. Напомним, что сегодня регионы контролируют потолок цен на кадастровые работы, которые необходимы для подготовки технического плана. Это касается работ по межеванию земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, и расположенных на них объектов недвижимости.

Владелец может подать документы самостоятельно любым удобным способом: в электронном виде, по почте с уведомлением о вручении, а также лично обратившись в Росреестр или в МФЦ. Пошлина за госрегистрацию прав собственности составляет 350 рублей.

При строительстве домов на дачных и садовых участках следует помнить о действующих ограничениях. По закону садовый или индивидуальный жилой дом должен соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом. Действующие нормы не позволяют строить дома на садовых участках и землях для ИЖС высотой более 20 метров или более трех наземных этажей.