Чаплин рассказал, зачем использовать счета эскроу при ипотеке на ИЖС
Возможность использовать эскроу-счета при строительстве частного дома обезопасит граждан от недобросовестных застройщиков и облегчит процедуру получения ипотеки, сказал «Парламентской газете» член Комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин.
Ранее, 18 сентября, Президент России Владимир Путин поручил ускорить внесение в законодательство изменений, предусматривающих использование механизма «эскроу» при индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Сейчас эта система используется при покупке квартир в многоквартирных домах у застройщика.
«По сути эскроу-счет — это счет, на котором заморожены средства, пока застройщик не исполнит определенные обязательства по договору, точно так же, как и, в свою очередь, клиент подтверждает, что его новое имущество станет залогом при ипотеке на ИЖС до выполнения определенных требований. Как правило, застройщик отдает ключи клиенту и после этого он получает деньги с эскроу-счета, при этом клиент обязуется своевременно выплачивать ипотеку, а при оформлении права собственности оформить залоговый документ до полного погашения ипотеки», — пояснил парламентарий.
Чаплин отметил, что банки считали ипотеку на ИЖС рисковым предприятием, особенно если для человека это было единственным жильем, поэтому неохотно выдавали такие кредиты семьям с низким уровнем дохода — в первую очередь такие решения принимались, если в семьях есть дети.
«Напомню, что по закону нельзя отобрать единственное жилье, если оно не находится в залоге у банка. Были и случаи, когда застройщики не выполняли свои обязательства, а люди оставались с ипотекой и разбирательством в судах», — заметил политик.
Нововведения полностью исключат такие ситуации, считает Чаплин. «Безусловно, после ковида спрос на загородную жизнь только растет, люди все чаще отказываются от городской суеты и предпочитают жизнь в частном доме, поэтому надо всячески поддерживать и застройщиков, и граждан. Например, льготные ставки по ипотеке для многодетных семей, которые берут в ипотеку участок под ИЖС в качестве единственного жилья. А пока ждем возвращения льготной сельской ипотеки», — заключил законодатель.
Читайте также:
• Анатолий Аксаков: Цены на квартиры в новостройках снизятся • Ипотечных должников предлагают надежнее защитить от банкиров • Купить квартиру станет сложнее, но безопаснее
1304
Ещё материалы: Никита Чаплин
