Жильё в следующем году может подешеветь

В период с 2026 по 2030 год спрос на жилищные кредиты может существенно упасть, отметили эксперты Центробанка в аналитической записке об оценках потенциального спроса на ипотеку, опубликованной 29 ноября на сайте регулятора. В этих условиях ЦБ предложил не продлевать льготную ипотеку, а эксперты рынка отметили, что спрос на жильё и так снижается. Что будет с рынком недвижимости в ближайшее время, разбиралась «Парламентская газета».

Потенциал спроса

Вместо программы льготной ипотеки Банк России предложил перейти к адресным мерам поддержки при покупке жилья, сказала 30 ноября в кулуарах форума «Россия зовёт!» глава регулятора Эльвира Набиуллина. «Ту льготную ипотеку, которая пришла взамен программе «6,5 процента», мы предлагаем не продлевать, — цитирует её ТАСС. — У нас есть и другие льготные программы, более адресные, они работающие и направлены на то, чтобы поддержать ипотеку в тех секторах, где это необходимо».

Когда же наконец жилье станет доступным?

Высокие темпы распространения жилищного кредитования вызывают опасения Центробанка, следует из подготовленной регулятором аналитической записки. По оценке ЦБ, актуальный ипотечный спрос может быть исчерпан к 2025 году, а затем он будет пополняться крайне медленно.

«Активное стимулирование спроса на ипотеку в ближайшие годы чревато резким падением спроса в 2026-2030 годах, что негативно скажется на рынке жилья и в строительном секторе», — говорится в документе. Устойчивость темпов развития ипотеки в России вызывает у аналитиков опасения.

Они отметили, что потенциал спроса на ипотеку в новостройках составит 3-4 миллиона семей, что ниже прогнозов июня текущего года. Спрос также снижают высокие темпы роста цен на жильё в отдельных регионах и миграция населения из малых городов в мегаполисы.

Доходы падают — спрос угасает

Программа льготной ипотеки для покупателей жилья в новостройках начала действовать в апреле 2020 года. Первоначально она была рассчитана на срок до 1 ноября, а затем её продлили до июля 2021 года. Условия программы предусматривали, что ставка не должна превышать 6,5 процента и распространяется на весь срок займа. В июле кабмин утвердил постановление о продлении программы льготной ипотеки ещё на один год. При этом ставка повышена до семи процентов годовых.

Льготная ипотека серьёзно подстегнула рынок недвижимости, отметил в комментарии «Парламентской газете» глава Комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков. Плюс, у людей существовали опеределённые накопления, которые они предпочитали инвестировать в недвижимость. Но это время проходит. «Спрос на покупку жилья угасает, поскольку реальные доходы населения падают, а накопления исчерпываются», — отметил Аксаков.

В то же время, по словам парламентария, банки заинтересованы в выдаче ипотечных кредитов, поскольку они являются наиболее обеспеченными: просрочка по ним составляет лишь около одного процента. Прогноз ЦБ по ипотеке, полагает Анатолий Аксаков, составлен исходя из его же оптимистических предположений о снижении и стабилизации инфляции, а также о росте реальных доходов населения на три процента в следующем году. «Если верить этим цифрам, то потенциал роста или сохранения текущего уровня у жилищных кредитов до 2025 года существует, — добавил он. — В противном случае прогнозировать сложно».

Нуждающихся в жилье хотят пересчитать

Эксперт по недвижимости Олег Бендриков более категоричен: в условиях роста ставок по ипотеке ожидать развития рынка жилищного кредитования уже в 2022 году не приходится. Зато цены на жильё могут снизиться на пять-семь процентов. «Но сделок будет меньше: люди умеют считать свои деньги», — сказал Бендриков «Парламентской газете».

Ставки будут расти

В России действует несколько льготных жилищных программ: помимо «Льготной ипотеки», это «Дальневосточная ипотека», «Семейная ипотека», «Сельская ипотека», строительство дома под 6,1 процента и программа для военнослужащих. Количество получателей преференций не так велико, чтобы оказывать существенное влияние на динамику рынка недвижимости, считает Олег Бендриков. При этом наиболее распространённой он назвал программу льготной ипотеки, позволившую в «пандемийном» 2020 году серьёзно стимулировать строительную сферу.

Читайте также:

• Льготную ипотеку предложили сделать адресной • Эксперты рассказали, сколько будет стоить жильё • Как не купить квартиру с жильцами

Несмотря на то что ЦБ не хочет продлевать «Льготную ипотеку», у экспертов существуют различные взгляды на развитие программы. Так, глава Комитета Совета Федерации по бюджету и финрынкам Анатолий Артамонов предложил сделать программу более адресной, то есть распространить её на депрессивные регионы и удалённые территории.

«У нас есть такие территории, где много различных производств, и государство нуждается в том, чтобы там проживало население, были рабочие руки, — сказал «Парламентской газете» сенатор. — Может быть, там процентная ставка должна стремиться к нулю. Расходуя бюджетные средства, мы всегда должны думать, какую задачу решаем».

За сохранение программы в том или ином виде высказались и представители рынка недвижимости. Риелтор Ирина Лаврухина отметила, что пониженная ставка позволяет улучшать жилищные условия даже совсем не богатым и молодым семьям, правда, при условии наличия первоначального взноса. По словам Олега Бендрикова, в условиях повышения ключевой ставки, которую анонсировал ЦБ, кредитные ставки тоже будут расти. «В этом смысле наличие специальных программ необходимо», — считает эксперт.