Застройщикам дадут полгода, чтобы привыкнуть к новым требованиям строительного рынка

Изменения в условиях работы компаний-застройщиков предлагается ввести в действия с начала 2019 года. Как стало известно «Парламентской газете», соответствующие поправки, автором которых выступает глава Комитета Совета Федерации по регламенту Андрей Кутепов, будут внесены сегодня в Госдуму.

К застройщикам, которые получили разрешение на строительство после 1 июля 2018 года, должны применяться новые правила строительного рынка. Среди них — введение принципа «один застройщик — одно разрешение на строительство», что ограничивает возможности комплексной застройки, запрет на привлечение каких-либо займов помимо целевого кредита на проект и др.

По мнению экспертов, новые ограничения могут значительно усложнить работу застройщиков, часть которых может вовсе свернуть свою работу. Среди негативных последствий — возможный рост цен на жильё за счёт роста себестоимости строительства.

«В настоящее время строительная отрасль не готова к реализации новых положений. С ростом ограничений, накладываемых на застройщиков на рынке стали возобновляться схемы привлечения средств граждан в форме ЖСК и ЖНК, которые никаких гарантий дольщику не обеспечивают», — пояснил Андрей Кутепов.

Также он отметил, что банковская система не располагает достаточными механизмами для обеспечения застройщиков финансовыми ресурсами и механизмами администрирования движения денежных средств через банки. «Не настроены и рабочие механизмы страхования рисков дольщиков и застройщиков», — добавил сенатор.

Новыми изменениями в законодательство, соавторами которого вместе с Андреем Кутеповым выступили председатель Комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Сергей Рябухин и глав Комитета палаты регионов по федеративному устройству Олег Мельниченко, предлагается перенести вступление в действие ограничений на полгода и распространять их на компании, которые получат разрешения на строительство после 1 января 2019 года.

«Мы предлагаем это на основании тех обращений, которые поступили в Совет Федерации от строительного сообщества — в том числе, про итогам круглого стола в палате регионов, который был нами организован 15 мая», — сказал Андрей Кутепов.