За одну большую две поменьше: правила реновации меняются
Владельцам четырехкомнатных квартир могут предоставить несколько жилых площадей
Тема: Пленарное заседание Государственной Думы 17 декабря 2024 года
Если при переселении жителей из многоквартирного дома, включенного в программу реновации, у властей отсутствует возможность предоставить собственнику одну равнозначную квартиру из четырех и более комнат, с его письменного согласия может быть предоставлено несколько жилых помещений. Кроме того, владелец квартиры может дать письменное согласие на предоставление равнозначного жилья в многоквартирном доме, расположенном в другом районе Москвы. Такие поправки, подготовленные ко второму чтению законопроекта, совершенствующего механизм комплексного развития территории, Госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях 17 декабря. «Парламентская газета» выясняла подробности нововведения.
С письменного согласия владельца
Закон о московской реновации президент России подписал 1 июля 2017 года. Согласно документу, в программу реновации вошли ветхие жилые дома не выше девяти этажей, построенные с 1957 по 1968 год. В общей сложности в программу включено более пяти тысяч домов, под переселение предполагается построить 350 тысяч квартир на площади 20 миллионов квадратных метров. Ожидаемым результатом программы заявлено улучшение жилищных условий одного миллиона человек.
Согласно программе, жителей сносимых хрущевок переселяют в новые квартиры с уже готовой отделкой в районе проживания, при этом площадь и число комнат в новой квартире должны быть не меньше, чем в старой.
Однако иногда возникают трудности с выполнением условия по равной площади, так как в типовом новом доме может не оказаться большой квартиры. Парламентарии устранили такую лакуну.
Согласно внесенным ко второму чтению поправкам, если при переселении жителей из многоквартирного дома, включенного в программу реновации, у властей отсутствует возможность предоставить собственнику одну равнозначную квартиру из четырех и более комнат, с его письменного согласия может быть предоставлено несколько жилых помещений. Кроме того, владелец квартиры может дать письменное согласие на предоставление равнозначного жилья в многоквартирном доме, расположенном в другом районе Москвы.
Также принятый закон устанавливает, что многоквартирный дом, включенный в программу реновации жилищного фонда в Москве, может быть включен в границы территории, подлежащей комплексному развитию в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, без проведения общего собрания собственников такого многоквартирного дома. При этом в случае исключения такого многоквартирного дома из программы реновации такой многоквартирный дом считается исключенным из границ территории, подлежащей комплексному развитию.
Плюс социальная инфраструктура
Принятый закон, в частности, обязывает застройщиков наряду со строительством жилых домов возводить объекты коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры, «объектов, предназначенных для обеспечения порядка и общественной безопасности», напомнил председатель Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов. Источник финансирования такого строительства будет определяться при принятии решения о комплексном развитии территории.
«Ко второму чтению мы предусмотрели детальные механизмы реализации, прописали инструменты и взяли за основу уже реализованные, реализуемые некоторыми регионами механизмы», — уточнил депутат.
Помимо этого, законодатели конкретизировали обязанности застройщика соблюдать очередность планируемого развития территорий, сроки строительства, «синхронизировали все процессы ввода, а также уточнили требования к договору о КРТ». «В общем, прописали все достаточно детально, и именно с этим связано то, что законопроект стал существенно больше по объему. На законопроект поступило 34 поправки депутатов и поправки Правительства», — отметил глава комитета.
Важно, что договор о КРТ по инициативе правообладателей наравне с решением о комплексном развитии территории станет основанием для внесения изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования, которые в соответствии с Градостроительным кодексом будут вноситься в сокращенные сроки (в течение 90 дней со дня заключения такого договора).
Поправками ко второму чтению были внесены корректировки и в правила подготовки плана планировки территории, а также установлена возможность регионального контроля за отдельными объектами капитального строительства.
Обязательный уровень инфраструктуры
В беседе с «Парламентской газетой» Сергей Пахомов напомнил, что ранее в Госдуме неоднократно обсуждали вопрос синхронизации строительства жилья и социальных объектов, транспортной и коммунальной инфраструктуры. «У нашего Комитета было прямое поручение от Вячеслава Володина все необходимые поправки разработать и внести. Концепция закона — обязательное обеспечение территории КРТ объектами социальной, в первую очередь, инфраструктуры не после, а в момент строительства МКД», — пояснил он.
Глава комитета подчеркнул, что после вступления в силу решения, регионы получат право запрещать строительство МКД без социальной и иной инфраструктуры.
«Внутри текста мы конкретизировали все механизмы и инструменты, прописали обязательные детали договора о КРТ, в котором будет зафиксировано обязательно исполнение расчетных показателей уровня обеспеченности инфраструктуры и перечень необходимых инфраструктурных объектов, а также порядок передачи их в публичную собственность», — сказал депутат.
«Если в прошлом году мы дали несколько новых инструментов для реализации комплексного развития территорий в регионах, то в этом году мы сбалансируем реализацию таких проектов, чтобы развитие наших городов проходило разумно», — добавил Пахомов.
Читайте также:
5636
Ещё материалы: Сергей Пахомов
