Якушев рассказал, как добиться увеличения объёмов строительства жилья
Увеличению объёмов строительства жилья в полтора раза в рамках нацпроекта «Жильё» поможет шлифовка механизмов проектного финансирования, возможность достраивать жилые объекты при определённых условиях по старой «долевой» схеме, а также докапитализация единого института развития в жилищной сфере. Об этом на заседании Комитета Совета Федерации по федеративному устройству во вторник заявил министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев.
Как пояснил федеральный министр, с 1 июля 2019 года строительная отрасль России переходит на проектное финансирование. Новация предполагает открытие гражданам специальных эскроу-счетов, под которые банк будет выделять строителям кредитные линии. Погашаться кредиты будут после сдачи объектов за счёт средств на эскроу-счетах. Оставшиеся деньги будут считаться доходом застройщиков.
Такая модель финансирования накладывает более жёсткие требования на застройщиков, которые могут затормозить выполнение поручений президента по доведению к 2024 году ежегодного объёма вводимого жилья до 120 млн кв. метров. Речь, в частности, идёт о том, что принятый в конце прошлого года закон обязывает строителей, которые в настоящее время работают на условиях договора долевого строительства, оставшуюся часть недостроя с 1 июля переводить на проектное финансирование.
Чтобы застройщики не попали в патовую ситуацию, в ближайшее время Правительство намерено принять постановление, наделяющее кабин полномочиями предоставлять застройщику при определённых условиях возможность достроить объекты по старым правилам. Решение кабмин будет принимать исходя из двух факторов: готовности строительства и количества открытых эскроу-счетов в рамках одного проекта.
Для ускорения процесса также кабмин намерен докапитализировать единый институт развития в жилищной сфере и соответствующий банк.
«Они смогут более активно выдавать поручительства под проектное финансирование тем компаниям, которые они выберут. Объём поручительств соствит 1,2 трлн рублей», — сказал Якушев, отметив, что докапитализация банка до 20 млрд рублей позволит вывести на рынок жилья ещё одного игрока, который будет формировать стандарты проектного финансирования, что важно в переходный период.
Кроме того, в планах Правительства дофинансировать фонд обманутых дольщиков в размере 340 млрд рублей.
Ещё одним важным инструментом, который позволит простимулировать спрос на жильё, Якушев назвал ставку по ипотеке. До 2024 года её необходимо снизить до 8%. В случае если по каким-то причинам этого не удастся добиться, то Правительство разработает меры поддержки в виде субсидий.
1960
