Валютных ипотечников защитят от ослабления рубля

Группа депутатов «Справедливой России» внесла на рассмотрение Государственной Думы пакет законопроектов, устанавливающих конкретный перечень непреодолимых обстоятельств, при наступлении которых взявшее ипотеку лицо не несёт ответственность за неисполнение договора.

К их числу предлагается отнести стихийные бедствия, пожар, эпидемии, забастовки, военные действия, теракты, финансово-экономический кризис, а также изменение валютного курса и существенное ослабление национальной валюты. Соответствующие поправки в закон об ипотеке и Гражданский кодекс РФ подготовили Сергей Миронов, Олег Нилов, Ольга Епифанова и Александр Бурков. Документ есть в распоряжении «Парламентской газеты».

«Сторона договора о залоге недвижимого имущества (договора об ипотеке), не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, не несёт ответственность в случае, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств», — говорится в законопроекте.

Таким образом, валютные ипотечники в случае существенного изменения курса валюты будут освобождены от ответственности. Как отметили парламентарии в пояснительной записке, их инициатива связана «с возникновением нестабильной экономической ситуации, при которой наблюдается высокая волатильность и девальвация национальной валюты, повышаются валютные риски». Законодатели напомнили, что во второй половине 2014 года фактические выплаты по договорам ипотеки в валюте «выросли в 2-3 раза в рублёвом эквиваленте» из-за ослабления рубля.

«Законопроект предусматривает защиту прав залогодателей — физических лиц при заключении ими договора ипотеки жилого дома или квартиры в случае, если расчёт по такому договору осуществлялся в иностранной валюте», — подчёркивается в пояснительной записке.

Напомним, в действующей редакции Гражданский кодекс РФ не определяет перечень конкретных обстоятельств непреодолимой силы, лишь указывая на сущностные характеристики таких обстоятельств - чрезвычайность и непредотвратимость.