В России снова изменилась рыночная стоимость жилья

Цена квадратного метра в Москве увеличится в четвертом квартале со 171,7 тысячи до 177,9 тысячи рублей

Минстрой каждые три месяца устанавливает для регионов показатель, на который ориентируются для расчета социальных выплат. Согласно утвержденным ведомством нормативам, стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Санкт-Петербурге останется на прежнем уровне — 165,3 тысячи рублей, в Московской области поднимется со 153,1 до 155, 9 тысячи рублей, в Брянской — с 77,8 до 78,8 тысячи, во Владимирской — с 88 до 91,3 тысячи. Такой приказ о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2024 года вступает в силу 8 октября. «Парламентская газета» выясняла, как на изменение параметров норматива отреагирует рынок жилья в стране.

«Квадрат» по осени считают

Среднюю рыночную стоимость в Минстрое вычисляют по методике определения норматива цены одного квадратного метра жилья по стране и такого же показателя в регионах после обработки и анализа статистики Росстата, рассказала «Парламентской газете» зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Такие данные нужны, чтобы рассчитать соцвыплаты россиянам по государственным программам льготного финансирования (жилищные сертификаты, субсидии) на приобретение жилья или при переселении из ветхого и аварийного фонда. В том числе это касается молодых семей, ветеранов, инвалидов, военных, молодых ученых.

Согласно данным Минстроя, средняя рыночная стоимость квадратного метра в Москве летом снизилась до 171,7 тысячи, но уже в четвертом квартале она будет установлена на уровне 177,9 тысячи рублей. В третьем квартале «квадрат» в Московской области подешевел со 154,6 до 153,1 тысячи рублей, в четвертом он будет стоить 155, 9 тысячи рублей. Во многих регионах рыночная стоимость квадратного метра также выросла. Так, в Белгородской области цена поднялась с 89,2 до 89,9 тысячи рублей, в Брянской — с 77,8 до 78,8 тысячи, во Владимирской — с 88 до 91,3 тысячи, в Воронежской — с 93,3 тысячи до 97 тысяч, в Калужской — с 100,5 до 100,6 тысячи. При этом в Санкт-Петербурге норматив остался на уровне третьего квартала — 165,3 тысячи рублей.

Рост цены на жилье во Владимирской области, по мнению Светланы Разворотневой, скорее всего, связан со строительством скоростной автотрассы М-12 «Восток». Там в последнее время стали активно строить жилье, которое быстро раскупают. Не исключено, что вскоре вырастут и цены на жилье в регионах с развитым агропромышленным комплексом — в Самарской или Челябинской областях.

Кому он нужен, этот норматив

Министерство строительства и ЖКХ впервые рассчитало показатели средней рыночной стоимости квадратного метра жилья в регионах в конце 2021 года. Эти маркеры были определены по новой методике. Как пояснил замглавы Минстроя Никита Стасишин, эта методика позволила обеспечить соответствие нормативной и рыночной цены квадратного метра.

«Благодаря чему по новым расчетам мы получили показатели, максимально приближенные к рыночным. Это позволит наиболее точно отражать стоимость при расчете размеров соцвыплат для приобретения и строительства жилья, а значит, сделает этот механизм поддержки граждан более точным и справедливым», — отметил он.

Вместе с тем, хотя норматив имеет прямое отношение к обеспечению жильем льготных категорий граждан, напрямую он не влияет на стоимость жилья, которое есть в продаже в регионе, пояснили «Парламентской газете» в Российской гильдии риэлторов. «Норматив — это сколько государство дает в качестве субсидии, а рыночная цена — величина свободная», — пояснила руководитель комитета РГР по аналитике Эльвира Епишина.

Этот регламентируемый показатель, по мнению эксперта, может повлиять на рынок только в малых городах, где предложение ограничено, а не в областных центрах. «На приобретение жилья, исходя из бюджетного финансирования, повлияет — где-то меньше, а где-то больше выделят денег», — резюмировала Епишина.