Все о пенсиях в России

19.12.2024Путин поручил властям ДНР решать вопросы начисления пенсий без бюрократии

16.12.2024Депутат Бессараб: Средняя пенсия по старости вырастет почти до 25 тысяч рублей

14.12.2024В Госдуму внесут законопроект о ежегодной выплате 13-й пенсии ко дню рождения

Таунхаусам придают специальный правовой статус

Тема: Пленарное заседание Госдумы 15 декабря 2021 года

15.12.2021 13:41

Автор: Анна Шушкина

Законопроект: № 1246345-7

Таунхаусам придают специальный правовой статус
  © pixabay.com

Домами блокированной застройки — таунхаусами — будут считать ряд соединённых между собой частных жилых домов. Это защитит права собственников и избавит их от необходимости обращаться в суд для присвоения категории таким зданиям. Соответствующий законопроект  принят во втором чтении на пленарном заседании Госдумы 15 декабря.

Документ разграничивает понятия «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки» в Жилищном и Градостроительном кодексах и устраняет существующую правовую неопределённость. Он подготовлен во исполнение поручений президента, в том числе по поддержке индивидуального жилищного строительства, обратил внимание первый зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Павел Качкаев.

Отличия таунхаусов от многоквартирных домов хотят установить законом

Ко второму чтению к нему поступило 35 поправок — 18 из них было рекомендовано комитетом к принятию и 17 — к отклонению. Предложенные поправки и сам законопроект направлены на решение нескольких проблем, отметил депутат.

Во-первых, документ вводит понятие «дома блокированной застройки». «К сожалению, до сегодняшнего дня чёткого понятия не было — была небольшая ссылка в 49-й статье Градостроительного кодекса, где давалось упрощённое понятие», — сказал Качкаев. Также окончательно определено понятие «многоквартирный дом». «В Жилищном кодексе до настоящего времени его не было. И только постановлением 47 Правительства оно даётся при определении программы сноса и расселения аварийных домов», — отметил депутат.

Владельцев таунхаусов предлагается освободить от платы за капремонт

Изменения вносятся и в 214-й Федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов — ими вводится понятие «малоэтажный жилищный комплекс», регулируются правоотношения в сфере индивидуального жилищного строительства в границах малоэтажного жилищного комплекса с привлечением средств граждан.

«Введение этих понятий будет способствовать развитию малоэтажного жилищного строительства и создаст правовые механизмы такого строительства», — сказал депутат. Сегодня, по его словам, многие вопросы в этой сфере решаются точечно.

«Возникают вопросы и по общей долевой собственности, и по передаче общей долевой собственности малоэтажных жилищных комплексов или в аренду, или в муниципалитет, или в госсобственность», — пояснил политик.

Также, по его словам, документ определяет, что происходит в многоэтажных жилищных комплексах с каждым домом перед постановкой их на кадастровый учёт, по образованию земельных участков и земельного участка общей собственности.

Карелова: необходим единый подход к критерию износа частных домов

Под таунхаусом, согласно документу, предлагается понимать «жилой дом, блокированный с другими жилыми домами в одном ряду с общей боковой стеной без проёмов и имеющий отдельный выход».

А под многоквартирным домом — здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя также крыши, ограждения и помещения, которые обычно принадлежат жильцам на праве общей долевой собственности.

Разграничение понятий позволит поставить таунхаус на кадастровый учёт или зарегистрировать права на него как на здание с назначением «жилое» — например, с наименованием «жилой дом блокированной застройки», «блок жилого дома блокированной застройки», ранее отмечали в кабмине.

Согласно документу, проектировщикам в расчётах придётся сразу учитывать кадастровые участки под каждый блок. При этом сдавать и вводить в эксплуатацию блокированный жилой дом можно будет отдельными блоками.

В кабмине назвали основные пробелы в законодательстве в сфере капремонта

Также проектом снимается вопрос включения жилых домов блокированной застройки в региональную программу по проведению капремонта, поскольку в соответствии с жилищным законодательством жилые дома (то есть дома, в которых, в отличие от многоквартирных домов, нет общего имущества. — Прим. ред.) не подлежат включению в неё.

Переходными положениями законопроекта предусматривается, что блок (жилой дом), соответствующий признакам дома блокированной застройки и введённый в эксплуатацию до вступления в силу  закона, будет признаваться таунхаусом.

Введение в жилищное законодательство новых категорий жилья устранит возникший правовой пробел и защитит права собственников, ранее отмечал спикер Госдумы Вячеслав Володин.

«Сегодня по закону жилищный фонд включает в себя только три вида объектов: жилой дом, квартира и комната. Но в последние годы в России появились и набирают популярность новые категории жилья — такие как таунхаус, лейнхаус, дуплекс и другие объекты блокированной застройки. Они относятся к категории жилого дома, но имеют ряд особенностей, согласно которым такой дом не является ни частным, ни многоквартирным», — отметил спикер.

Росреестр готов обсудить возврат бумажных свидетельств собственности на недвижимость

То есть фактически их правовой статус не определён, обратил внимание он. Часто владельцам такой недвижимости, по словам Володина, требуется обращение в суд для присвоения категории здания.

Законопроектом предлагается ввести в российское законодательство понятия «дом блокированной застройки» как вида жилого дома. В том числе это позволит снять вопрос о включении таких домов в региональную программу по проведению капитального ремонта,  пояснил Вячеслав Володин. Документ предложили рассмотреть в третьем чтении 17 декабря.

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в декабре.