Семейной ипотеке добавят определенности

Банки не смогут приостанавливать выдачу льготных кредитов из-за исчерпания лимитов

03.12.2024 16:32

В 2024 году на программу «Семейная ипотека» из бюджета выделили 290 миллиардов рублей, потом из резервного фонда Правительства дополнительно поступили еще 142 миллиарда. На следующую трехлетку в бюджете на эти цели предусмотрено почти 1,5 триллиона рублей. Минфин работает над механизмом, который позволит оперативно реагировать на ситуации, когда у одних банков, активно выдающих ипотеку, лимиты исчерпаны, а у других еще сохранились. Лимит для «Семейной ипотеки» установят вплоть до окончания действия программы в 2030 году. Это добавит больше определенности в работе финансовых институтов с населением. Подробнее об этом «Парламентской газете» рассказал председатель Комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков.

Зачем нужны лимиты

Согласно действующим нормам, ДОМ.РФ распределяет общий лимит выдачи семейной ипотеки между банками, после чего те начинают выдавать кредиты. Однако лимиты эти выделяют только на один год, что делает механизм менее эффективным, считает Анатолий Аксаков. «Случалось, что лимиты выбирались в течение года и людям приходилось ждать изменений в решениях Правительства и законодательных решений, которые увеличивают, например, бюджетные показатели», — уточнил депутат.

Случались и более чудные перекосы: банки, у которых оставались лимиты, пользуясь случаем, начинали выкручивать людям руки, например объявляли о повышенных комиссиях при выдаче ипотеки. Об этом сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин во время дискуссии «Год семьи: итоги в недвижимости» на Domclick Digital Forum.

Устранить подобные злоупотребления можно, сняв в принципе тему лимитов по льготным ипотечным программам с повестки, переведя ее в техническую плоскость, считает заместитель гендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс. По его мнению, лимит по семейной ипотеке, которая работает до 2030 года, должен быть установлен также до этого срока. Сейчас, к слову, так работает «Дальневосточная ипотека», лимит для которой установлен до 2030 года.

«Пока будет обозначен лимит на 2025 год, — рассказал Ниденс, — и его ДОМ.РФ уже не будет распределять между банками. И только когда в целом лимит будет исчерпан на 95 процентов, ДОМ.РФ, ориентируясь на долю в выдачах конкретного банка, будет распределять между банками остаток средств. Условно, за месяц уведомлять банк, что у него осталась возможность выдать 10, 50 или 100 кредитов», — привела слова чиновника «Российская газета».

Следующий шаг — объявить лимит до 2030 года и далее управлять объемами выдачи через условия программы, пояснил Ниденс.

Больше гарантий

Расширение лимитов для семейной ипотеки до 2030 года, по мнению Анатолия Аксакова, означает большую определенность для россиян, которые рассчитывают на льготный жилищный кредит. «Мы два раза в год, как правило, меняем бюджетные назначения, добавляем дополнительные деньги, в том числе на субсидирование процентной ставки по ипотечным кредитам для семей с детьми, — заметил депутат. — Теперь же этот процесс будет постоянным в том плане, что не надо будет ждать каких-то законодательных решений либо решений Правительства».

«Банки смогут постоянно в рамках определенных государственных средств использовать их для субсидирования процентной ставки. Соответственно, люди смогут спокойно получать то, что им положено по закону. Это добавит и больше определенности, и больше эффективности работы наших финансовых институтов с населением», — резюмировал Аксаков.

Ранее Минфин сообщал, что Правительство согласовало решение предоставить субсидии ДОМ.РФ на увеличение лимита на 350 миллиардов рублей по льготной программе «Семейная ипотека». Лимиты были повышены с 5,90 до 6,25 триллиона рублей.

«Сейчас Минфин совместно с ДОМ.РФ работает над настройкой более эффективного механизма по перераспределению лимитов между банками для того, чтобы оперативно реагировать на ситуации, когда заканчиваются лимиты у отдельных кредиторов, которые активно выдают ипотеку, при этом сохраняются существенные объемы лимитов у других», — сообщается на сайте финансового регулятора.

В Минфине также напомнили, что в 2024 году на программу «Семейная ипотека» в бюджете были предусмотрены 290 миллиардов рублей, затем из резервного фонда Правительства дополнительно выделили 142 миллиарда. В 2025 году в бюджете на эти цели предусмотрено 637 миллиардов рублей, в 2026-м — 454,1 миллиарда, в 2027 — 358,3 миллиарда рублей.