Счета эскроу предложили продлевать автоматически при затягивании строительства

Группа депутатов во главе с председателем думского Комитета по финансовому рынку Анатолием Аксаковым, а также сенаторы Николай Журавлёв и Мухарбий Ульбашев внесли на рассмотрение Госдумы законопроект, согласно которому действие счетов эскроу при переносе сроков сдачи новостроек будет продлеваться автоматически.

Счёт эскроу — это специальный условный счёт, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определённых обстоятельств или выполнения обязательств. С 2019 года деньги дольщиков в обязательном порядке хранятся на эскроу-счетах, что не позволяет напрямую привлекать их средства к строительству, которое ведётся за счёт банковских кредитов. При этом воспользоваться деньгами дольщиков с эскроу-счетов застройщики могут только после того, как объект будет введён в эксплуатацию. 

За счет эскроу частный дом построю?

Однако сейчас у застройщиков сохраняется возможность вернуть средства участникам долевого строительства, замороженные на эскроу-счетах, чтобы продать уже построенный дом новым покупателям по более высокой цене. Если строительство заканчивается несвоевременно, то средства с эскроу-счетов могут возвращаться дольщикам, если нет дополнительного соглашения. То есть от участников долевого строительства могут потребовать забрать свои средства. 

«Так как дом пусть и не в срок, но уже построен, то его квадратные метры становятся дороже. И такой дом застройщик может предлагать новым покупателям по новой, более высокой цене», — отмечал ранее Аксаков.

Законопроектом предлагается уточнить, что счета эскроу должны открываться на срок не менее срока ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, но не более чем на пять лет. При этом, если строительство не может быть завершено в срок, продление действия эскроу-счетов произойдёт автоматически, если дольщик не захочет забрать свои деньги. 

Читайте также:

• Фонду защиты дольщиков предлагают разрешить привлекать оценщиков долгостроев • Счета эскроу предлагают продлевать автоматически, если стройка затягивается • В Госдуме предлагают защитить дольщиков в малоэтажном строительстве

В то же время подчёркивается, что общий срок условного депонирования не должен превышать пяти лет с момента заключения договора счёта эскроу, а у гражданина всегда сохраняется возможность выйти из участия в долевом строительстве. 

Ранее депутаты предложили продлить механизм привлечения инвесторов к завершению долевого строительства. Норма действует до 1 января 2022 года — ранее полагалось, что к этому времени проблема обманутых дольщиков решится, отметили авторы инициативы. Теперь её предлагается продлить до 1 января 2024 года.

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в ноябре.