Рынок недвижимости в Москве сильно переоценён, считает эксперт

За сезонным взлётом цен на квадратный метр недвижимости в границах старой Москвы последует неминуемый спад и спроса на квартиры, и их стоимости. Об этом NEWS.ru рассказал эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.

Аналитик считает, что из-за необоснованной переоценки в прошлом году рынок московского жилья скорректируется в сторону незначительного понижения — на 5-10% ближайшее время. После того, как в российской столице закрылась программа льготной ипотеки, малообеспеченные граждане не будут получать заемные средства от банков по прежней, выгодной ставке в 6,5% годовых.

На падение цен, по мнению эксперта, могут повлиять несколько факторов, включая поднятие ключевой ставки на 0,5 пункта Центробанком. Помимо этого, важную роль на рынке столичной недвижимости может сыграть изменение ипотечной политики государственных и коммерческих банков, которые будут вынуждены поднимать свои ставки после корректировки ЦБ.

Тем не менее эксперт предполагает не стихийный спад цен на квартиры в новостройках, а более плавный и незначительный. В первую очередь эта тенденция коснётся жилищных площадей в Новой Москве, а вот недвижимость в старых границах города будет ждать более ощутимый спад после недавнего роста цен.

«В пандемийный период москвичи переосмыслили необходимость покупки или аренды квартир в центре столицы. Большинство перешло на удалёнку, длительные поездки до офисов ушли в прошлое. Плюс в Новой Москве сейчас создаются более выгодные инфраструктурные условия для покупки квартиры — там строятся дороги, парки, детские сады и школы. Поэтому люди всё чаще выбирают более спокойную жизнь вне Садового кольца», — заключил аналитик.