Проект о защите граждан от последствий отмены сделок с жильем поддержали ко II чтению

Покупателям единственного жилья у банков хотят в упрощенном порядке возвращать уплаченные за него средства, если сделку признали недействительной из-за банкротства продавца. Такой законопроект кабмина рекомендовали принять во втором чтении на заседании Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям.

Инициативу разработали для исполнения постановления Конституционного суда от 3 февраля 2022 года по делу о проверке аннулированной покупки квартиры Сергеем Кузьминым в Санкт-Петербурге. Он купил недвижимость у банка в момент его санации. Затем финансовая организация попросила суд признать сделку недействительной из-за якобы заниженной стоимости жилья, это требование было удовлетворено. Конституционный суд предписал исправить законодательство так, чтобы покупатели жилья, которое является для них единственным, могли вне очереди вернуть уплаченные деньги в случае признания сделки недействительной в рамках дела о несостоятельности продавца.

Согласно законопроекту, возврат средств таким покупателям будет происходить в обход так называемой конкурсной массы должника, то есть независимо от того, каким имуществом обладает банк на стадии банкротства. «До перечисления денежных средств гражданин и члены его семьи, совместно проживающие в жилом помещении, сохраняют право пользования им», — говорится в пояснении к документу.

Читайте также:

• Участникам СВО хотят разрешить вступать в жилищно-строительные кооперативы • В России расширят возможности для процедуры внесудебного банкротства

Суд может увеличить этот срок до полугода после получения уплаченных ранее денег за квартиру. При этом покупатель сможет сохранить жилье, выкупив его до торгов, в случае признания недействительной сделки по его приобретению. Для этого ему придется доплатить столько денег, сколько не хватает до рыночной цены квартиры. Уплаченные ранее им средства будут учитываться.

По словам главы Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергея Гаврилова, законопроект существенно гуманизировался ко второму чтению, поправки направлены на более полную защиту прав граждан, купивших жилье у банкротов.

«Если цена на квартиру изменилась, упала, гражданин может заключить договор купли-продажи по сложившейся на день торгов цене. Мы защитили покупателей от последствий отмены сделок с недвижимостью на всех стадиях. Это не их вина, что банк был объявлен банкротом и они оказались в ситуации, когда могут остаться на улице, без жилья и без денег», — заключил парламентарий.

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в ноябре.