Новый механизм банкротства девелоперов может приостановить рост цен на жилье
Переход от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу позволил заговорить о снятии запрета на взаимозачет обязательств для обанкротившихся застройщиков, который был введен в 2011 году из-за увеличения обманутых дольщиков. Благодаря этому девелоперы смогут получить полноценный доступ не только к кредитам, но и к более сложным производным финансовым инструментам (ПФИ). Соответствующие поправки в законы «О рынке ценных бумаг» и «О несостоятельности (банкротстве)» подготовили депутаты и сенаторы.
Сейчас взаимозачет обязательств допустим только в делах о банкротстве между юрлицами, за исключением девелоперов, так как эта процедура наделяет банки приоритетом при взыскании долгов. В законопроекте, опубликованном в электронной базе Госдумы, парламентарии предложили разрешить применять такой взаимозачет по отношению к застройщикам и к квалифицированным инвесторам-физлицам, чтобы они смогли более активно использовать сложные финансовые инструменты.
Банки и сейчас заключают с ними сделки ПФИ, но при этом закладывают в их стоимость риски на случай банкротства заемщика, что заметно снижает их привлекательность.
Кредитные организации смогут предлагать заемщикам лучшие условия сделок с ПФИ, когда будут уверены, что в случае банкротства заемщика сработает механизм взаимозачета обязательств, пояснил «Парламентской газете» председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку, соавтор законопроекта Анатолий Аксаков.
«Условия сделок ПФИ для заемщиков — застройщиков в отсутствие этого механизма хуже, чем условия по аналогичным сделкам с заемщиками — юридическими лицами, для которых такая возможность предусмотрена законодательством», — отметил депутат.
Полностью материал читайте на сайте «Парламентской газеты»
Читайте также:
• Застройщикам предлагают привлекать средства из внебюджетных источников • Выдачу льготной ипотеки ограничили избранными застройщиками
1011
Ещё материалы: Анатолий Аксаков
