Многоквартирные дома не останутся без управляющих компаний

Порядок в доме наведут даже без лицензии, а результаты собрания собственников подпишет конкретный человек

25.05.2023 18:00

Многоквартирные дома не останутся без управляющих компаний

Работать в многоквартирных домах управляющим компаниям хотят разрешить и после окончания действия лицензии, пока жильцы не найдут новую «управляйку» или не образуют ТСЖ. Также администраторам общедомового собрания предлагают указывать в протоколе свои персональные данные. Это не оставит шансов мошенникам подделать результаты голосования. Такие изменения содержат законопроекты, которые депутаты приняли в первом чтении на пленарном заседании Госдумы 25 мая.

Фальсификат от первого лица

Сейчас администратором общего собрания жильцов многоквартирного дома, которое проводят в заочной форме, может быть как физическое, так и юридическое лицо. И во втором случае определить, кто именно вносит результаты голосования в ГИС ЖКХ, просто невозможно. Ведь по закону человек, представляющий организацию, не обязан указывать свои персональные данные. Неудивительно, что таким законодательным пробелом пользуются мошенники при подделке протоколов общедомового собрания.

Покончить с этим призваны поправки в Жилищный кодекс, разработанные депутатами из думского Комитета по строительству и ЖКХ. Они предложили, чтобы администратором общего собрания был любой человек из числа жильцов дома или должностное лицо управляющей компании, но с условием, что он обязательно укажет в протоколе Ф. И. О и должность. Это, как сказано в пояснительной записке, «даст возможность идентифицировать лицо, которое будет нести ответственность за соответствие введенных им данных».

Как отметил председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, это решит проблему подделок протоколов. Если туда проскользнет хоть одна фальшивая подпись, будет понятно, с кого спросить, не сомневается депутат. В случае отказа администратора от своего «творения» итог голосования жителей автоматически станет недействительным, добавил Пахомов.

Зампредседателя того же комитета Светлана Разворотнева напомнила и об уголовной ответственности: «Подделка протоколов общих собраний — это серьезная проблема по всей стране». Но многие уголовные дела разваливаются как раз потому, что невозможно определить круг лиц, причастных к преступлению, не скрывала досаду парламентарий.

Пока не найдется новый хозяин

Пять лет назад ввели срочное лицензирование управляющих организаций. А продлевать им разрешения на работу начали в марте этого года. Правда, есть опасения, что часть компаний лицензии не продлит, к примеру, просто не уложится в срок. Тогда непонятно, кто будет наводить в доме порядок. Авторы законопроекта, внесенного в марте в Госдуму, считают, что это может делать прежняя компания, пока жильцы не выберут на конкурсной основе новую или не создадут ТСЖ. Депутаты напомнили, что статья 200 Жилищного кодекса предусматривает особый порядок управления МКД, если лицензию УК аннулировали или прекратили ее действие, — коммунальщикам вменяют в обязанность продолжить управление домом, пока собственники изберут иную управляющую компанию, создадут ТСЖ или проведут открытый конкурс по выбору управляющей организации. Эти нормы сейчас успешно действуют и не вызывают каких-либо сложностей, отметили авторы инициативы. Они предложили использовать такие же правила и при истечении срока действия лицензии УК.

Сергей Пахомов отметил, что решение, по сути, техническое, но очень важное. Он убежден, что это обеспечит непрерывность управления многоквартирными домами и защитит права жильцов.